Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

3.793 €/m²

3 Zimmer  •  145 m²  •  648 m² Grundstück

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Misburg-Nord, Hannover (30627)

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Ich biete Ihnen hier ein exklusives und nicht alltägliches Einfamilien-Haus, aus dem Jahr 1979 zum Kauf an. Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Misburg - Nord der Landeshauptstadt Hannover. Auf einem 648 m² großem Grundstück wurde ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m² erbaut, welches voll unterkellert ist. Das Haus ist ein massives Beton- Fertighaus der Firma Schultz Massiv-Haus welches auf einem Betonfertigkeller erstellt wurde.
Über die seitliche Treppe am Haus gelangen Sie in einen Windfang, der den Wohnraum zum Außenbereich abschottet. Durch den Windfang, der mit einer getönten Glastür zum repräsentativen Flurbereich führt, gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in das geräumige Wohnzimmer, der offenen Küche mit Tresen und der Essecke. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe mit anschließendem Gäste WC. Eine freitragende Natursteintreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoß bzw. in den Keller. In der Essecke ist der Zugang zu einer großen Terrasse und dem sehr schön angelegten Garten.
Über die freitragende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß und können, von einem galerieähnlichen Flur, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer betreten. Die beiden gleichgroßen Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Dadurch sind die beiden Räume sehr schön hell und können besonders gut gelüftet werden. Im Badezimmer sorgen zwei Dachflächen - Veluxfenster für genügend Beleuchtung.
Im Kellergeschoß befinden sich zum einen der Heizungsraum, für die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Kellerfenster und einem Waschraum mit einer Stahltür zum seitlichen Garten. 2 weitere Kellerräume stehen z.B. als Büro, Werkstatt, Partykeller oder einfach nur als Stauraum zur Verfügung. Die Kellerfenster sind zum Teil mit Lichtschutzkästen ausgestattet so dass genügend Tageslicht in die Räume fallen kann.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich auf der linken Seite neben dem Haus eine Garage mit einem davor stehenden Carport, die so aufgestellt sind, dass der hintere Gartenbereich vor unbefugten Zutritt und neugierigen Blicken geschützt ist. An der rechten Hauseingangsseite wird das Grundstück durch einen hohen Zaun mit Gartentor vor Fremden geschützt. Hier können Sie wunderbar einen arbeitsreichen Tag, bei einem kühlen Getränk ungestört ausklingen lassen. Der Garten ist eingerahmt von Ihren nachbarlichen Gärten und verhindert somit den Zugang durch Unbefugte.
Im Garten befinden sich dann noch die bereits erwähnt große Terrasse, sowie ein Geräteschuppen und ein Gartenhäuschen für z.B. die Gartenmöbel im Winter. Beide Gartenhäuser sind aus Holz erbaut worden. Das Haus wurde immer sehr gepflegt und Reparaturen oder Erneuerungen wurden durch entsprechend Fachbetriebe ausgeführt. Der eigenen Brunnen im hinteren Gartenbereich ist ideal für die Bewässerung der Gartenanlage und entlastet Sie bei Ihren Nebenkosten.

Sonstiges Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung kann als exzellent beschrieben werden. Nicht weit vom Haus entfernt ist eine Busanbindung mit der man entweder zum Nackenberg und Kantplatz gebracht werden kann. Oder man nimmt die andere Richtung zum Stadtkern Misburg dem Meyer Garten, hier finden Sie die Endstation der U Bahn und können in sehr kurzen Rhythmen in die Innenstad von Hannover gelangen. Auch können Sie sich von hier zum S Bahnhof in Anderten bringen lassen und so zum Hauptbahnhof in Hannover kommen. Für die Menschen die mit dem Auto fahren müssen oder wollen, sind die B3 und B6 in unmittelbarer Nähe, aber weit genug entfernt um nicht vom Verkehrslärm gestört zu werden. Auch sind die A2 und A7 nicht weit weg, genauso wie der Flughafen Hannover. Alle möglichen Verbindungen sind schnell zu erreichen und denn noch nicht so nah, dass man davon gestört würde. Stichworte Breitband Zugang: ISDN, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Stadtrandlage, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zu U-/S-Bahn: 3, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 3, Distanz vom Zentrum: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zu Sportanlagen: 3, Distanz zu Naherholung: 1