Doppelhaushälfte zum Kauf

480000 €480.000 €

3.509 €/m²

5 Zimmer  •  136,8 m²  •  233 m² Grundstück

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Uttenhofen, Rosengarten (74538)

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Hier erwartet Sie kein Neubau von der Stange - sondern ein echtes Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Rosengarten-Uttenhofen vereint modernes Wohnen mit Geborgenheit und Komfort. 2018 gebaut, hochwertig ausgestattet und nur kurz bewohnt - ein Objekt, das nahezu neuwertig ist und sofort einziehen lässt.

Auf ca. 137?m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für das Familienleben - vom ersten Toben im Garten bis zum gemütlichen Sonntagsfrühstück in der lichtdurchfluteten Wohnküche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight - modern, durchdacht und mit viel Raum für gemeinsame Genussmomente. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie.

Besonders ist das voll ausgebaute Dachgeschoss: Ein großzügiger, heller Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielzimmer, ruhiges Arbeitszimmer, Hobbybereich oder gemütliche Familienlounge. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Technik, Heizanlage, Solarthermie und Waschmaschinenanschluss - funktional und platzsparend integriert.

Der sonnige Garten mit Südterrasse lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. Ein gepflasterter Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Tipp: Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein erweitertes Exposé zur Verfügung - inklusive virtueller Vorabbesichtigung bequem online.

Finanzierungsservice inklusive: Mit unserem Partnernetzwerk haben Sie Zugriff auf über 700 Banken und verschiedene Fördermöglichkeiten - individuell, kostenfrei und unverbindlich.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Nutzfläche: 13,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 5.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.94, Distanz zum Gymnasium: 3.37, Distanz zum Flughafen: 7.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.35, Distanz zur Autobahn: 12.41, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 9.02