Kurzbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1920 wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden. In ruhiger, zentraler Lage bietet es viel Raum für Ihre Wohnträume.
Objekt
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1920 überzeugt durch seinen klassischen Charakter und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage - eine Kombination, die sowohl angenehmes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination. Ergänzt wird dies durch zwei separate Toiletten - jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den kleinen Innenhof. Dieser bietet zusätzlichen Platz, z.B. für Fahrräder.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Mit der richtigen Vision und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Charme, solider Grundsubstanz und großem Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die den Wert einer Bestandsimmobilie erkennen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
Haustiere erlaubt
80 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
- ca. 95 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 1 Badezimmer, 2 WC´s - Baujahr ca. 1920 - kleiner überdachter Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
62000 €62.000 €
652,63 €/m²
Provision für Käufer
4000 EUR inkl. MwSt. Festpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
68.553 €1
Kaufpreis
62.000 €
Kaufnebenkosten
6.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
930 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Langensalza (99947)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza liegt im westlichen Teil Thüringens und gehört zum Unstrut-Hainich-Kreis. Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Nähe zum Nationalpark Hainich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und gepflegten Parkanlagen. Bekannt ist Bad Langensalza zudem für seine historischen Gärten und die liebevoll sanierte Altstadt. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadt.
Anbindung
Bad Langensalza verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Über die Bundesstraßen sind unter anderem Mühlhausen und Erfurt schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Erfurt und Gotha. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die Stadt zuverlässig mit der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten
In Bad Langensalza finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und lokale Einzelhändler in der Innenstadt. Für größere Einkäufe bieten sich zudem die nahegelegenen Städte wie Erfurt oder Gotha an. Wochenmärkte und regionale Anbieter sorgen zusätzlich für frische und vielfältige Produkte direkt vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 4.000,00 € Festpreis inkl. der 19% MwSt. ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
