In einer sehr gepflegten ca. 1994 erbauten Wohnanlage im Zentrum von Gersthofen befindet sich diese besondere Maisonettewohnung, die sich über die vierte und fünfte Etage erstreckt und bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Auf rund 75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die untere Ebene empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einer praktischen Abstellkammer sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Im oberen Bereich der Wohnung steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Aufgrund der Lage der Wohnung im Gebäude und der gesamten Ausrichtung ist die Wohnung nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight sind die teils bis zu fünf Meter hohen Decken im Bereich der verglasten Gaube, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben einer Wanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Alle Räume sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnruhe entsteht. Die Südwestausrichtung ermöglicht zudem einen weitläufigen Blick über die Wohnanlage und teils über die Dächer Gersthofens und Richtung Augsburg - inklusive beeindruckender Sonnenuntergänge.
Die Einheit steht aktuell leer, kann kurzfristig bezogen werden und ist bereits von einer regionalen Firma vor wenigen Wochen renoviert worden. So wurden die umlaufenden Silikonfugen des Wohnzimmerbodens erneuert, Türen und Zargen wurden bei Bedarf geschliffen und allesamt gestrichen. Zudem sind die Massivholz-Stufen der Treppe in die fünfte Etage aus gedämpfter Buche auf Edelstahlkonstruktion neu lackiert und alle Räume frisch gestrichen worden. Vor ca. 2 Jahren wurde außerdem der Balkonbelag inkl. Unterkonstruktion erneuert.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 80 Eigentumswohnungen sowie 200 PKW-Stellplätze. Die Tiefgarage des gesamten Helmhofs wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung separat angemietet werden.
Hausgeld (laut Jahresabrechnung 2024): ca. 301 € monatlich
* davon umlagefähig: ca. 184 € * davon nicht umlagefähig: ca. 71 € * Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 46 €
Die Rücklagen der gesamten WEG präsentieren sich solide und belaufen sich zum 31.12.2024 auf rund 300.000 €.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Bodenbelag: Feinsteinzeug, Fliesen und Laminat * Balkon * Einbauküche * Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.400 €/m²
Hausgeld
301 €301 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im südlichen Teil von Gersthofen, profitiert die Wohnlage zum einen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl Richtung München / Stuttgart als auch ins Zentrum von Augsburg. Zum anderen kombiniert der Standort eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten mit der Nähe zur Natur.
Der nahegelegene Lech sowie die umliegenden Grünflächen bieten mit zahlreichen Spazier- und Radwegen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen aus.
Von der Wohnanlage aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Augsburg befindet sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus lässt sich das Augsburger Zentrum bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Entfernungen mit dem Auto:
* ca. 3 min bis Auffahrt zur B2 / A8 * ca. 12 min bis Augsburg Zentrum * ca. 45 min bis München Zentrum
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
