Mehrfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 7 Zimmer 257 m² 1.219 m² Grundstück frei ab 01.11.2026 Böbrach 94255

Mehrfamilienhaus zum Kauf
519000 €
2.019 €/m²
7 Zimmer • 257 m² • 1.219 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Böbrach

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in bewährter Massivbauweise unter Berücksichtigung von Energiespargesichtspunkten errichtet; es befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die drei Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und zugeordnete Terrassen-/Gartenanteile. Die Wohnfläche von gesamt ca. 257 m² verteilt sich auf:

Wohnung 1 (Erdgeschoss)
ca. 68 m² - Kochen-Essen mit Speis, Wohnen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC und Terrasse

Wohnung 2 (Erdgeschoss)
ca. 72 m² - Wohnen-Essen, Kochen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC; Galerie mit Wohnbereich und Abstellraum, Terrasse

Wohnung 3 (Obergeschoss)
ca. 92 m² - Wohnen-Essen, Kochen mit Speis, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie, Balkon

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe; in den Wohnbereichen im Erdgeschoss sorgen hochwertige Pelletöfen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ist ein großer Kachelofen die zusätzliche, behagliche Wärmequelle; zusätzlich sind teilweise Infrarot-Heizkörper installiert, die bei Bedarf schnelle Wärme liefern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Nennleistung von ca. 28,7 kWp mit Speicher verringern die Energiekosten erheblich. Das Gesamtareal umfasst beeindruckende 5.735 m². Davon entfallen 1.216 m² auf das nach WEG aufgeteilte Wohngrundstück. Zum Angebot gehören zudem zwei angrenzende Flurstücke mit ca. 4.519 m², wovon eine Teilfläche von ca. 942 m² als Baugrundstück ausgewiesen ist.

Das Wohnhaus eignet sich zur Eigennutzung für eine Familie mit größeren Kindern, die eigenständig wohnen und später selber ein Eigenheim bauen möchten. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und des weiteren Baugrundstückes ist es aber auch eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
1.219 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Sauna
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentralstaubsauger
- Kachelofen
- Rollläden

- schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Sauna
- Terrasse
- Balkon
- Doppel-Carport
- Schuppen
- Holzlege
- weiteres Baugrundstück
- eigene Wasserversorgung (für Gartenbewässerung)
- drei Einbauküchen
- Kachelofen
- zwei Pelletöfen
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zwei PV-Anlagen mit Speicher (Nennleistung ca. 28,7 kWp)
- zentrale Staubsauganlage
- Rollläden
- Kabel-/SAT-TV
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

2.019,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

566.073 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

47.073 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böbrach (94255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das top gepflegte Mehrfamilienhaus finden Sie in ruhiger Lage am Ortsrand von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Sparkasse Regen-Viechtach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen

Partnerschaft

Frau Emma WeinmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QGBEAGNJJQ

Referenznummer: 1/20/583-583/010603