Wohnen und Vermieten vereint - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in Bestlage von Alt-Willich
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Eigennutzung in Kombination mit attraktiven Mieteinnahmen. Während die Dachgeschosswohnung sowie 12 Garagen derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosseinheit zur freien Verfügung und bietet somit Raum für individuelle Wohnideen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung als auch die Erdgeschosswohnung erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem gut geschnittenen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient. Zwei Rundbögen lockern den Grundriss an dieser Stelle stilvoll auf und verleihen dem Eingangsbereich eine dezente architektonische Note.
Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl, wobei sich die Küche nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrassenfläche, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Raum zur Erholung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich ein Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, halb offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die Wohneinheit präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen praktischen Nutzen. Neben einer Waschküche und weiteren Nutzräumen steht auch ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, was die vielseitige Verwendbarkeit der Flächen im Untergeschoss unterstreicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.196 m². Eine besondere Ergänzung stellt der separate Garagenhof dar, der über die rechte Grundstücksseite erreichbar ist und insgesamt 14 Garagen umfasst, von denen derzeit 12 vermietet sind. Trotz dieser zusätzlichen Nutzung bleibt der private Wohn- und Gartenbereich angenehm abgeschirmt, sodass eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Merkmale
1.164 m² Grundstück
Keller
14 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.551,45 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
834.985 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
85.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willich (47877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler und begehrter Lage im beliebten Stadtteil Alt-Willich und besticht durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv: Die Mühlenfeld Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Robert-Schumann-Gesamtschule ist bequem in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Kindergärten - darunter die evangelische Kita, St.?Katharina, Villa Kunterbunt, Traumland und Bullerbü - vielfältige Betreuungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl, Norma sowie Drogerien wie DM befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu erreichen, sodass alles für den täglichen Bedarf schnell zur Hand ist.
Freizeitangebote wie das Freizeitzentrum Willich oder das Freizeitbad De Bütt sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu Sport und Erholung ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die Bushaltestellen "St.?Töniser Straße" und "Willich Bahnhof" gut angebunden.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 20 Minuten entfernt, und die Städte Krefeld, Mönchengladbach sowie Düsseldorf sind unkompliziert erreichbar.
Diese Kombination aus zentraler Lage, familienfreundlicher Umgebung, vielfältiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
