Wohnung zum Kauf 339.000 € 2 Zimmer 69 m² Bad Doberan 18209

Wohnung zum Kauf
339000 €
4.913 €/m²
2 Zimmer • 69 m²

Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Loggia und Tiefgarage - Ihr neues Zuhause nahe der Ostsee!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Quartier Ostsee(t)raum" - einer modernen Wohnanlage in ruhiger und begehrter Lage von Bad Doberan, nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, klare Architektur und eine hochwertige Bauausführung zu einem harmonischen Gesamtbild. Das elegante Gebäude mit lediglich 20 Wohneinheiten erstreckt sich über vier Etagen und schafft ein angenehmes, exklusives Wohnumfeld.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene, durchdachte Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die mit ihrem modernen Belag und dem freien Blick ins Grüne einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, zeitgemäßen Fliesen und einer klaren, modernen Gestaltung. Ein einladender Eingangsbereich sowie hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den stilvollen und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Gasunterstützung sorgen für komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage

. 2 Zimmer
. 1 Duschbad
. Fußbodenheizung
. Elektrische Rollläden
. Loggia
. Fahrstuhl
. Tiefgargagenstellplatz
. Kellerabteil
. Fahrradabstellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

4.913,04 €/m²

Preis pro Stellplatz

75 €

Provision für Käufer

2,57%

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.340 €

Provision für Käufer (2,57%)

8.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Doberan (18209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Doberan - ein historisches Kleinod an der Ostseeküste - vereint auf besondere Weise Tradition, Lebensqualität und moderne Infrastruktur. Die Stadt begeistert mit ihrem einzigartigen Flair, das von dem imposanten Doberaner Münster, einem der bedeutendsten Bauwerke norddeutscher Backsteingotik, geprägt wird. Die charmante Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein Nur wenige Kilometer trennen Bad Doberan von der Ostsee. Die Nähe zu den beliebten Seebädern Heiligendamm und Kühlungsborn eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Ob entspannte Strandtage, Spaziergänge an der Promenade, Wassersport oder kulinarische Erlebnisse direkt am Meer - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Naturliebhaber genießen zudem die wald- und hügelreiche Umgebung mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Bad Doberan punktet nicht nur mit seiner landschaftlichen und kulturellen Vielfalt, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die Hansestadt Rostock ist ideal - ob mit dem Auto, der Bahn oder der historischen Schmalspurbahn "Molli". Die Ostsee-Autobahn A20 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sind größtenteils fußläufig erreichbar. So verbindet Bad Doberan ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem aktiven Alltag - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 160.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Engfer & Partner Immobilien

Am Vögenteich 26 R, 18055 Rostock

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Herr Lasse EngferDein Kontakt

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Online-ID: 26368AYTQ452

Referenznummer: 291