Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.643 €/m²

5 Zimmer  •  225,1 m²  •  836 m² Grundstück

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Prag, Hutthurm (94116)

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Diese außergewöhnliche Immobilie in der Nähe von Hutthurm vereint architektonische Klarheit mit einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Funktionalität.


Wohnen auf höchstem Niveau

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225,09 m² überzeugt das Anwesen durch ein harmonisch abgestimmtes Raumprogramm, das Offenheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Massivbauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und durchdachter Garderobenlösung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig dimensioniert, mit fließenden Übergängen und einem eleganten Designholzofen als zentrales Gestaltungselement. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse mit elektrischer Markise - ein perfekter Ort für stilvolle Entspannung und repräsentative Momente.

Die exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogroßgeräte wird durch eine separate Speisekammer mit Tageslicht ideal ergänzt.


Komfort & Technik

Modernste Haustechnik sorgt für ein Höchstmaß an Wohnqualität:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen
- Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmern
- Photovoltaikanlage (ca. 9,625 kWp) mit leistungsstarkem Speicher (10,56 kWh) inkl. Notstromfunktion (ca. 2018)


Architektur & Raumgefühl

Ein architektonisches Highlight bildet die elegant inszenierte Innentreppe, die in eine offene Galerie mit beeindruckendem Luftraum führt. Diese verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl.


Privater Rückzugsbereich

Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als stilvolle Ruheoase mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch:

- ein exklusives Ankleidezimmer
- ein hochwertig ausgestattetes Elternbad mit ebenerdiger Regendusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Tageslicht

Zwei weitere großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche - ebenfalls klimatisiert und lichtdurchflutet.

Ein separates Kinder- bzw. Gästebad überzeugt durch modernes Design und funktionale Ausstattung.


Wellness & Spa - Ihr privates Refugium

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Spa-Bereich, der höchsten Wellnessansprüchen gerecht wird:

- Finnische Sauna (Sevri) mit Farblichttherapie
- Hoesch-Dampfsauna "Abano Duo"
- Tauchbecken aus Holz
- Umfangreiche Duschanlage mit verschiedenen Anwendungen (Kneipp-, Schwall-, Kopf- und Seitenbrausen)
- Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- großzügiger Ruhebereich
- WC mit Waschtisch
- zusätzliche hochwertige Küche mit Elektro-Großgeräten, u. a. Weinklimaschränke

Hier entsteht ein Spa-Erlebnis auf Hotelniveau - in absoluter Privatsphäre.


Außenbereich & Grundstück

Das ca. 836 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und vollständig eingefriedet - ein Ort der Ruhe und Diskretion. Die Vorbereitung für eine Outdoor-Küche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für exklusives Outdoor-Living.


Nebengebäude & Parken

Ein großzügiges Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch:

- geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb
- integrierte Wallbox für E-Mobilität
- direkter Zugang zu einem Allzweckraum
- zahlreiche Außenstellplätze
- Wellness- und Spabereich

Eine hochwertige Edelstahl-Räucheranlage mit Kalt- und Heißräucherfunktion rundet das Angebot ab.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 71,20
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2010
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Erneuerbare Energien: Biomasse Verwendung: Heizung

Ausstellungsdatum: 10.03.2025
Gültig bis: 10.03.2035

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1