Wohnung zum Kauf 390.000 € 3 Zimmer 100 m² EG Bothfeld Hannover 30657

Wohnung zum Kauf
390000 €
3.902 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • EG

3 Zimmer und 100 m² pure Wohnästhetik - stilvoll bis ins Detail

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür - und alles passt.

Licht fällt durch große Fensterflächen, warme Eichenholzböden unter Ihren Füßen, klare Linien, hochwertige Materialien, ein Raumgefühl, das sofort Ruhe und Stil ausstrahlt. Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist die Antwort auf die Frage, wie modernes Wohnen heute aussehen sollte.

In begehrter, ruhiger Lage von Hannover-Bothfeld vereint diese aufwendig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (2018) urbanen Lifestyle mit entspanntem Rückzugsort im Grünen. Auf rund 100 m² erleben Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit, Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Der Mittelpunkt: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur hochwertigen Designküche. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und einem stilvollen Tresen wird dieser Bereich zum sozialen Herz Ihres Zuhauses - ob Dinner mit Freunden oder entspannte Abende für sich.

Und dann dieser Balkon: Süd-Ausrichtung, ruhig gelegen, mit freiem Blick ins Grüne. Ein Ort, der den Alltag entschleunigt und jeden Feierabend ein Stück besser macht.

Die Ausstattung spricht für sich - und für Ihren Anspruch:
Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen sorgt für Wärme und Qualität, während großformatige Steinfliesen in Küche und Bädern ein klares, modernes Statement setzen.

Das Hauptbad? Ihr persönlicher Spa-Bereich: bodentiefe Dusche, Badewanne, stilvoll und durchdacht.
Das zusätzliche Gäste-Bad mit Walk-In-Dusche schafft Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur aus Neubauten kennt.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf der Höhe der Zeit: LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen modernes Arbeiten und Leben, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt zu erwerben - ein echtes Privileg.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.901,56 €/m²

Hausgeld

272 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

428.922 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

38.922 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.622 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bothfeld, Hannover (30657)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urban, entspannt und überraschend grün: Hannover-Bothfeld gehört zu den Lagen, die genau diesen Spagat schaffen - stadtnah angebunden, im Alltag super praktisch und trotzdem mit dem Gefühl, dass man nach Feierabend wirklich runterkommen kann. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Baumbestand und einer angenehmen Mischung aus modernen Wohnanlagen und gewachsener Nachbarschaft - ideal für alle, die urban leben wollen, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Im täglichen Leben punktet Bothfeld mit starker Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken und alle wichtigen Services sind schnell erreichbar, genauso wie Ärzte, Fitness, kleine Läden und alles, was man für "unter der Woche läuft's einfach" braucht. Für Familien oder alle, die perspektivisch planen, ist die Lage ebenfalls top: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar - kurze Wege, entspannter Alltag.

Auch die Anbindung spielt hier ganz klar in der oberen Liga: Ob Richtung City, Hauptbahnhof oder ins Umland - Bothfeld ist unkompliziert vernetzt. Mit Bus und Bahn kommt man zügig durch Hannover, und wer Auto fährt, profitiert von schnellen Verbindungen zu den großen Verkehrsachsen. Heißt: morgens schnell raus, abends schnell wieder zu Hause - ohne komplizierte Umwege.

Und das Beste: Trotz Urbanität bleibt's hier grün und lebensnah. Parks, Spazierwege und Naherholung liegen nicht weit weg - perfekt für eine Runde Joggen, einen Spaziergang oder einfach ein bisschen frische Luft, wenn der Kopf voll ist. Kurz gesagt: Bothfeld ist der Stadtteil für alle, die Komfort, Lage und Lebensqualität gleichzeitig wollen - modern, alltagstauglich und angenehm entspannt.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

. Die Eigentümergemeinschaft hat den Umstieg auf eine moderne, zukunftssichere Wärmepumpe als Energieträger beschlossen und stellt damit frühzeitig die Weichen für eine nachhaltige und langfristig effiziente Wärmeversorgung. Entsprechende Angebote werden derzeit eingeholt.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,14 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026