In einer gewachsenen Gegend ruhig und sicher wohnen. Sofort nutzbares Haus mit Renovierungsbedarf
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 959 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (ca. 6,5 m x 5 m). Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) sowie zusätzliche Kellerräume. Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr und sollte renoviert werden - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Das Erbbaurecht läuft bis 2064, der Erbbauzins beträgt jährlich 613,76 € (ca. 51 € monatlich). Ein großer Vorteil: Der Grundstückskauf entfällt, wodurch die Investitionskosten geringer sind und mehr finanzieller Spielraum bleibt.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger, grüner Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
959 m² Grundstück
Terrasse
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Garage und Stellplatz - große Fenster - ruhige Lage - Erbpachtgrundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.633,88 €/m²
Provision für Käufer
2,34 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
326.927 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,34%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinklingen, Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberflockenbach ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Weinheim und liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Landschaft des Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Wanderungen und naturnahes Wohnen fernab vom städtischen Trubel.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Weinheimer Innenstadt sowie die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Weinheim oder in den umliegenden Ortsteilen. Oberflockenbach selbst bietet eine gewachsene, dörfliche Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Oberflockenbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
