Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

1.305 €/m²

10 Zimmer  •  344 m²  •  246 m² Grundstück

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Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)

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Objektnr: 1071063

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Mönchengladbach-Nord stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Anfangsrendite und weiterem Entwicklungspotenzial dar. In einer ruhigen Nebenstraße und dennoch zentrumsnah gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Die Grundrisse entsprechen den heutigen Anforderungen und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, was sich in der aktuellen Vollvermietung widerspiegelt. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 31.680 € bietet die Immobilie eine solide Einnahmesituation und erzielt eine Bruttorendite von rund 7 %, wodurch sie insbesondere für renditeorientierte Investoren interessant ist. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch marktgerechte Anpassungen als auch durch gezielte Optimierungsmaßnahmen.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, gleichzeitig eröffnet das Objekt Spielraum für wertsteigernde Maßnahmen. Durch selektive Modernisierungen lassen sich zusätzliche Erträge generieren und die Attraktivität langfristig weiter erhöhen, ohne dass umfassende Sanierungsmaßnahmen zwingend erforderlich sind.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Einheit im 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 33 m² überzeugt. Diese gefragten Ausstattungsmerkmale steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern bieten auch weiteres Potenzial für Mietanpassungen. Ergänzend steht den Mietern ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das ca. 246 m² große Grundstück unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter der Immobilie und ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiver Anfangsrendite und weiterem Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 344,00 m², Gesamtfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen