Maisonette zum Kauf

525000 €525.000 €

3.052 €/m²

5 Zimmer  •  172 m²

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Seulberg, Friedrichsdorf (61381)

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Diese sehr gepflegte für eine große Familie ideale 5-Zimmer-Maisonette in Friedrichsdorf-Seulberg stellt die meisten Häuser in den Schatten.

Eine klare, familienfreundliche Struktur. Auf ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf verschiedenen Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung - darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern eignen. Ergänzend lassen sich Räume flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereiche nutzen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben im Alltag. Die sehr großzügige Terrasse mit ca 32qm Größe (nur zu 25% angerechnet) und den rund 100 m² großen Garten schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Die Gartenfläche ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Kinder, Erholung oder gesellige Abende. Eine separate Werkstatt- bzw. Hobbyhütte ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die Ausstattung ist gepflegt und gehoben. Eine moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist vorhanden und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das Hauptbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie massive Holztreppenstufen unterstreichen die solide und wohnliche Ausführung.

Technisch und energetisch wurde in den letzten Jahren gezielt investiert:
Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden (2024), eine moderne Buderus-Gastherme inklusive Warmwasserspeicher (2024) sowie neue Heizkörper sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Zusätzlich wurden Wände neu tapeziert und gestrichen. Bereits zuvor erfolgten unter anderem die Modernisierung der Bäder, der Einbau von Velux-Dachflächenfenstern sowie die fortlaufende Erneuerung der Bodenbeläge.

Auch die Nebenflächen sind funktional durchdacht: Zwei Abstellmöglichkeiten im Keller bieten ausreichend Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze, eins davon mit Carport zur Verfügung (zzgl. 15.000 €). Im Carport ist bereits ein Starkstromanschluss (11KW, 400V/16 Amper) vorhanden, wodurch die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge unkompliziert möglich ist.
Es gibt sogar eine eigene Hobby- Werkstatthütte, die miterworben wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten zentraler Lage und einer verkehrsberuhigten im Prinzip nur von Anwohnern befahrene Nebenstraße von Seulberg. Die S-Bahn-Station "Seulberg", angefahren von der S6, ist fußläufig in ca. 400 Metern erreichbar. So sind Sie in wenigen Minuten in Frankfurt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz, mehrere Zimmer und einen eigenen Garten, zwei Stellflächen in gut angebundener Lage suchen.

PREIS FÜR DIE IMMOBILIE:
5-Zimmer-Wohnung inkl. Garten: 525.000 Euro
plus 2 Stellplätze inkl. 1x Carport: 15.000 Euro
plus Einbauküche und weiteren beweglichen Gegenständen: 5000 Euro
= Gesamtpreis: 545.000 Euro

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