Wohnung zum Kauf 430.000 € 2 Zimmer 89 m² 2. Geschoss Johannisthal Berlin 12487

Wohnung zum Kauf
430000 €
4.831 €/m²
2 Zimmer • 89 m² • 2. Geschoss

?? Neubau mit Charme- Helle 2-Zi-Whg mit EBK, hellem Bad & sonnigem Balkon

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte und einladende Hauseingang auf, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, wodurch eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Der Wohnbereich wird durch hochwertiges Parkett sowie glattverspachtelte Wände stilvoll ergänzt und wirkt dadurch modern und gepflegt. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse C.

Das großzügige Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein Fenster sowie eine praktische Handtuchheizung.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garderobennische, einen großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für langfristige Sicherheit und Werterhalt der Immobilie.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Großer Sonniger Balkon
? Monderne Wohnalage
? Energieklasse C
? Moderne Fußbodenheizung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Gepflegter Hauseingang
? Hochwertiges Parkett
? Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, Handtuchheizung, Fenster
? Hell und lichtdurchflutet
? Ideale Raumaufteilung
? Glattverspachtelte Wände
? Ruhig gelegen
? Praktische Garderobennische
? Solide Instandhaltungsrücklage
? Großer Keller
? Fahrradkeller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2016

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

4.831,46 €/m²

Hausgeld

488 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

479.751 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

49.751 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannisthal, Berlin (12487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der beliebten Südostallee, einer angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im grünen Südosten Berlins. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Urbanität zu verzichten.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Verkehrsanbindung zügig auf den Hauptverkehrsachsen unterwegs.

Die Südostallee verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

Instagram - https://www.instagram.com/immodo_gmbh/

Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/neubau-mit-charme-helle-2-zi-whg-mit-ebk-hellem-bad-sonnigem-balkon Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.15

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IMMODO Berlin

Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

Herr Sammy MahmutovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26481HGT2TIV

Referenznummer: # SM-25972