Bei dem zum Verkauf stehenden Gebäude handelt es sich juristisch betrachte um 2 Eigentumswohnungen, die seit 2012 jedoch von einer Familie vollumfänglich genutzt und mit ganz viel Charme hergerichtet wurden.
Das optisch beeindruckende Denkmalschutz-Objekt wurde ca. 1903 in Massivbauweise auf einem 990 qm großen Grundstück errichtet.
Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 qm, die sich auf die beiden Wohnetagen verteilen. Hinzu kommen über 85 qm Nutzfläche im Keller.
Beim Betreten der Wohnbereiche im Erdgeschoss spüren Sie das besondere Flair dieser Immobilie. Behutsam mit einem detailverliebten Blick wurden die Räumlichkeiten gestaltet ...
... Liebe Interessenten/innen, bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Exposé mit dem kompletten Beschreibungstext zu dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
990 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.161,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
583.117 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
58.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naunhof (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die offerierte Villa befindet sich in der charmanten Kleinstadt Naunhof, die sich durch ihre naturnahe Lage und hohe Wohnqualität auszeichnet.
Naunhof - mit seinen ca. 8.800 Einwohnern verteilt auf das Stadtgebiet sowie die Ortsteile Lindhardt, Erdmannshain, Ammelshain, Eicha, Albrechtshain und Fuchshain - wird auch als "Grüne Lunge Leipzigs" bezeichnet.
Kein Wunder! Keine 20 Kilometer entfernt vom hektischen Treiben der Leipziger Innenstadt finden Sie in Naunhof die gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld und moderner Infrastruktur.
Die Naunhofer Seen - der Moritz- und der Grillensee - laden nicht nur im Sommer zum Baden, sondern ganzjährig zu entspannten Spaziergängen ein.
Der Naunhofer Forst bietet mit seiner weitläufigen Fläche ideale Bedingungen für ausgedehnte Fahrradtouren. Genießen Sie die wunderbare Natur, die zu jeder Jahreszeit ihr ganz besonderes Flair entfaltet und entfliehen Sie dem alltäglichen Stress.
Naunhof punktet aber nicht nur mit seiner tollen Natur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, LIDL, DM, Apotheken etc.) sowie lokalen Dienstleistern (z.B. Optiker, Friseuren, Floristen, Fahrradhändler etc.). Außerdem finden Sie in Naunhof zahlreiche niedergelassene Ärzte.
Für die kleinsten Bewohner steht ein umfangreiches Betreuungsangebot zur Verfügung. Zahlreiche Kita's befinden sich im Ort, zudem eine Grund- und Oberschule. Im Jahr 2011 wurde das Freie Gymnasium Naunhof gegründet und vervollständigt seither das Bildungsangebot der Stadt.
Die Villa selbst befindet sich im Naunhofer Villenviertel; zentral nahe dem Markt und Bahnhof gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Naunhofer Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die FOCUS Immobilienmakler GmbH keinerlei Haftung, Gewährleistung und/oder Garantien. Es obliegt dem/den Käufer/n vor Abschluss des Kaufvertrages die Angaben zu prüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00
