Diese attraktive Eigentumswohnung in Ober-Rosbach überzeugt durch ihre ruhige, feldrandnahe Lage und einen weitläufigen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Privatsphäre. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder individuell gestaltet werden.
Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon, auf dem sich der Ausblick in die Natur besonders genießen lässt. Die abgetrennte Küche sorgt für eine klare Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige, innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche im Keller, einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre gefragte Lage und die praktische Aufteilung auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen.
Über Ihre Anfrage freuen wir uns, gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Unterlagen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache natürlich möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Balkon
Garage
- ruhige, feldrandnahe Lage - Wohnung ist leerstehend - 3. Obergeschoss, ohne Aufzug - 2 Schlafzimmer - innenliegendes, großes Bad mit Wann und Dusche sowie Doppelwaschbecken - abgetrennte Küche - helles und ca. 27 m² großes Wohn-/Esszimmer - Süd-Ost-Balkon mit weitläufigem, unverbaubarem Blick - Waschküche im Keller - eigenständiger Kellerraum - Einzelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.208,18 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 13.100.
Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.
Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.874,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,10 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zum Flughafen: 37.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zum Bus: 0.5
