Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 140 m² 363 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Dundenheim Neuried 77743

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
4.279 €/m²
7 Zimmer • 140 m² • 363 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Modernes Zweifamilienhaus mit Pool - pflegeleichtes Grundstück & gehobene Ausstattung

Dieses außergewöhnlich ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Neuried vereint moderne Architektur, ein hochwertiges Wohngefühl und ein repräsentatives Gesamtbild auf gelungene Weise. Das im Jahr 2016 errichtete Anwesen präsentiert sich in massiver Bauweise, in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität sowie einer klaren, zeitlosen Formensprache.
Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 137 m² und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Die freistehende Bauweise unterstreicht den privaten Charakter des Hauses und schafft ein angenehmes Maß an Ruhe und Unabhängigkeit. Gleichzeitig eröffnet die Konzeption als Zweifamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das generationenübergreifende Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Familien, die sich ein flexibles Raumkonzept wünschen.
Bereits die Außenwirkung des Hauses vermittelt eine moderne, gepflegte und wertige Ausstrahlung. Die Architektur ist geradlinig und elegant, wodurch die Immobilie sowohl heute als auch perspektivisch eine zeitgemäße und stilvolle Wohnlösung darstellt. Im Inneren darf ein Wohnkonzept erwartet werden, das Helligkeit, Klarheit und eine angenehme Großzügigkeit miteinander verbindet. Die durchdachte Gebäudestruktur mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bietet attraktive Wohnverhältnisse mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Poolbereich, der das Wohnerlebnis um einen exklusiven Freizeit- und Erholungsfaktor ergänzt. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier eine private Rückzugsoase mit besonderem Flair - ein Ausstattungsdetail, das den gehobenen Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise unterstreicht. Der Außenbereich bietet damit nicht nur Funktionalität, sondern vor allem Lebensqualität und ein Ambiente, das den Charakter eines hochwertigen Zuhauses nochmals verstärkt. Der Pool ist in der Wertermittlung ausdrücklich als wertrelevantes Merkmal berücksichtigt.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine massive Garage sowie zwei Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in guter Lage suchen und dabei sowohl architektonische Qualität als auch ein stilvolles Gesamtbild zu schätzen wissen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
363 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pool
- Genehmigung für 2 Carports
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus
- pflegeleicht angelegter Garten

Die Immobilie wurde innerhalb der Einschätzung der Kategorie "gehobene Ausstattung" zugeordnet und befindet sich in einem guten Objektzustand. Bereits diese Einordnung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und spricht für ein Niveau, das deutlich über einen rein funktionalen Standard hinausgeht.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie eine zeitgemäße Grundkonzeption. Die Ausführung als freistehendes Zweifamilienhaus schafft dabei eine hochwertige Wohnsituation mit einem hohen Maß an Individualität und Privatsphäre. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die wertige Gesamterscheinung des Hauses, die durch die moderne Architektur und den gepflegten Zustand unterstrichen wird. Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Anspruch suchen. Die Immobilie vermittelt einen zeitgemäßen und zugleich nachhaltigen Eindruck, was sich auch in dem im Rahmen der Wertermittlung angesetzten fiktiven Baujahr nach Modernisierung widerspiegelt.
Ein weiteres Qualitätsmerkmal stellen die im Objekt vorhandenen Küchen dar, die ebenfalls als wertrelevante Ausstattungsbestandteile berücksichtigt wurden. In Verbindung mit dem Pool entsteht hier ein Angebot, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch den Wunsch nach Komfort, Repräsentation und gehobener Lebensqualität erfüllt.

Zur Ausstattung gehören außerdem:
- ca. 137 m² Wohnfläche
- ca. 361 m² Grundstück
- Baujahr 2016
- freistehende Bauweise
- gehobene Ausstattungsqualität
- guter Objektzustand
- Garage in massiver, hochwertiger Ausführung
- zwei Außenstellplätze
- Pool als besonderes Ausstattungs- und Freizeitmerkmal

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als hochwertig, gepflegt und auf ein modernes Wohnbedürfnis ausgerichtet. Die Immobilie bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit Anspruch und spricht insbesondere Käufer an, die neben einer guten Lage besonderen Wert auf Stil, Qualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.278,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dundenheim, Neuried (77743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Neuried im Ortenaukreis, in einer Wohnlage, die innerhalb der Einschätzung als gut eingestuft wurde. Damit vereint das Objekt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer soliden Standortqualität - ein wichtiger Faktor sowohl für die eigene Wohnnutzung als auch für die nachhaltige Wertbeständigkeit einer Immobilie.
Neuried steht für ein attraktives Wohnen in angenehmer, gewachsener Umgebung und verbindet Ruhe, Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Ortenaukreis und bietet damit ein Umfeld, das gleichermaßen von Naturnähe, Alltagstauglichkeit und regionaler Verbundenheit geprägt ist. Wer hier wohnt, genießt ein Wohngefühl abseits städtischer Hektik, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gerade für anspruchsvolle Eigennutzer ist diese Kombination besonders interessant: ein gepflegtes Wohnumfeld, ein gewisses Maß an Privatsphäre sowie die Möglichkeit, Wohnen und Alltag harmonisch miteinander zu verbinden. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Käufer mit gehobenem Anspruch, die eine wertige Immobilie in einem angenehmen, wohnorientierten Umfeld suchen.
Die gute Lagequalität des Hauses spiegelt sich auch in der insgesamt stimmigen Einbindung in das Wohnumfeld wider. Das Objekt profitiert von seiner freistehenden Bauweise und seiner Position innerhalb eines gewachsenen Umfelds, das ein angenehmes, ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen ermöglicht.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nino D´Elia
Selbstständiger Immobilienberater
Hauptstraße 61 77799 Ortenberg
E-Mail: nino.delia@db.com
Telefon: 0176 56793904

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: www.ihk.de/freiburg
Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 26UFWIJX8RJP

Referenznummer: 44280102-1020581