Einfamilienhaus zum Kauf 394.000 € 6 Zimmer 190,6 m² 750 m² Grundstück Dwoberg/Ströhen Delmenhorst 27753

Einfamilienhaus zum Kauf
394000 €
2.067 €/m²
6 Zimmer • 190,6 m² • 750 m² Grundstück

Delmenhorst: Besonderes Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Delmenhorst! Obj.9389

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und äußerst charmante Einfamilienhaus in Delmenhorst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und vielen komfortablen Ausstattungsdetails.
Bereits der überdachte Eingangsbereich bietet einen geschützten und einladenden Empfang. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, langen Flur mit viel Platz für Garderobe und stilvolle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fenster zur Gartenseite wird dieser Bereich von Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders warme und freundliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist das separate Kaminzimmer direkt neben dem Wohnzimmer - ebenfalls mit bodentiefem Fenster und Blick ins Grüne. Der funktionsfähige Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden und eine ganz besondere Wohnqualität.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze, praktische Wege im Alltag ermöglicht.
Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Sämtliche Jalousien sind elektrisch betrieben, verfügen über Zeitschaltuhren und einen Sonnensensor - bei starker Sonneneinstrahlung fahren sie automatisch herunter. Auch die Markise auf der Terrasse ist elektrisch steuerbar. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer - ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer bietet Zugang zum Balkon - genießen Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit Ausblick.

Merkmale

750 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garten

Auch das Obergeschoss präsentiert sich angenehm hell und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Bidet und Waschtisch ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Dachflächenfenster können teilweise manuell, teilweise elektrisch abgedunkelt werden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Ideen - ob Hobbyraum, Partyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Kellerzugang vom Garten aus.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der Garten ist liebevoll und schön angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Eine beeindruckende, große Tanne verleiht dem Grundstück besonderen Charakter und schafft eine idyllische Atmosphäre. Dank eines eigenen Brunnens zur Gartenbewässerung sind Sie zudem unabhängig vom Leitungswasser und können Ihre Außenanlage kostensparend pflegen.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet - ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Die gesamte Hausfassade wurde vor fünf Jahren mit einem Schutzanstrich versehen und frisch weiß gestrichen.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und zahlreiche Ausstattungsdetails in attraktiver Lage von Delmenhorst - ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz, eine besondere Wohnatmosphäre und einen schönen Garten zu schätzen wissen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

2.067,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.646 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

41.646 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von 27755 Delmenhorst, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen. Das Delme Klinikum Delmenhorst mit umfassender medizinischer Versorgung und Notaufnahme befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und ist somit in wenigen Minuten schnell erreichbar.Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Delmenhorst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A28 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen sind Bremen, Oldenburg und das weitere Umland schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenen Pkw.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, während das Stadtzentrum von Delmenhorst mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten, Cafés und Dienstleistern eine umfassende Versorgung sicherstellt. Die medizinische Betreuung ist ebenfalls sehr gut: Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren sind im Stadtgebiet vorhanden, ergänzt durch ein modernes Krankenhaus.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 92,20 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Am Hogen Hagen 31, 26160 Bad Zwischenahn

10 Jahre Partnerschaft

Frau Evin TurgutDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GNKZJP4ZA6

Referenznummer: 9389