Modernes Bodensee-Apartment in direkter Hafen- und Seenähe in Kressbronn
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985 in der beliebten Seegemeinde Kressbronn - nur rund 90 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Dank der neuen Fenster und des vorhandenen Deckenventilators bleibt die Wohnung auch an warmen Tagen angenehm temperiert. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten, der derzeit als Küchen- und Essbereich genutzt wird und durch seine großzügige Verglasung eine helle, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Winterseesicht, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich als helles Tageslichtbad mit Dachfenster. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung praktischer Stauraum in einem Speicher zur Verfügung. Die neue Einbauküche ist funktional ausgestattet und beinhaltet auch einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € mitveräußert wird. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bodensee sowie zum Hafen (ca. 400 m Luftlinie) eignet sich die Wohnung besonders für alle, die die Wasserlage und kurze Wege zum Hafen schätzen - ideal auch für Bootsbesitzer.
Merkmale
möbliert
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Einbauküche, Möbiliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1985
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
8.769,23 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
252.100 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
24.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kressbronn, Kressbronn am Bodensee (88079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich in der Seegemeinde Kressbronn am Bodensee. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Seenähe von nur ca. 90 m sowie die Nähe zum Hafen. Die Seegemeinde Kressbronn selbst, ist eine der attraktivsten Ortschaften am Bodensee. Ein traumhaftes Umfeld, Schutzgebiete für Flora und Fauna sowie ein breites Angebot gesunder Lebensmittel direkt vom Erzeuger, laden zum längeren Verweilen ein. Hinzu kommt ein breites Spektrum von sportlichen Aktivitäten in der Umgebung, wie z.B. Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Wintersportbegeisterte kommen im naheliegenden Österreich und der Schweiz auch nicht zu kurz. Lindau und Friedrichshafen, als nächstgrößere Städte, sind mit dem Auto 10 bzw. 15 Minuten entfernt und bieten eine vielseitige Infrastruktur mit weiteren, umfangreichen Schul- und Bildungsangeboten sowie vielen kulturellen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen können verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen werden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
