Attraktives Invest! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten+ 3 Gewerbe in zentraler Lage von Viernheim!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie seine zentrale Lage. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über neun Einheiten, davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was eine stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Erträge gewährleistet.
Die Wohnfläche von ca. 835 m² verteilt sich auf 6 gut geschnittene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen - ideal für eine breite Zielgruppe von Mietern. Ergänzend dazu bietet die Gewerbefläche von rund 306 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Einnahmen durch die Gewerbemieter.
Das Grundstück umfasst ca. 509 m² und ist optimal ausgenutzt. Im Kellergeschoss stehen den Mietern sechs separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Objekt befindet sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Zustand. Durch seine zentrale Lage profitieren sowohl die Wohn- als auch die Gewerbemieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Diese Immobilie überzeugt als solide, nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand. Der gepflegte Gesamtzustand gewährleistet einen instandhaltungsarmen Betrieb ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf - ideal für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie zur langfristigen Bestandshaltung suchen.
Weitere Details, Grundrisse sowie eine vollständige Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Merkmale
vermietet
509 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Vinylboden/Laminatfußböden in allen Wohnräumen; Badezimmer gefliest; Fenster doppelt verglast Kunststoff-Isolierverglasung; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2390000 €2.390.000 €
2.862,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Geschätzte Gesamtkosten
2.666.523 €1
Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
276.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
143.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.323 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.
Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB's sowie die Widerrufsbelehrung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
