Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.639 €/m²

13 Zimmer  •  335 m²  •  450 m² Grundstück

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Bad Säckingen (79713)

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst 5 verschieden große Wohnungen verteilt auf drei Etagen - und das Beste: Alle Einheiten sind vollständig vermietet.

Gebäude und Außenbereich
Das Haus präsentiert sich als klassischer Bestandsbau mit Satteldach. Die helle Fassade und die teilweise vorhandenen Fensterläden unterstreichen den zeittypischen Charakter. Als Stauraum gibt es Kellerabteile und Platz auf dem Speicherraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrassenfläche und die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone.

Der Zugang erfolgt über einen seitlichen, gepflasterten Hofbereich, der im Alltag praktische Abstell- und Nutzflächen bietet - ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder allgemeine Nebenflächen.

Vermietung und Perspektive
Mit 5 unterschiedlich geschnittenen Wohnungen spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an. Die Vollvermietung sorgt für eine solide Ausgangslage und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine laufende Bewirtschaftung ohne Anlaufphase bevorzugen.

Bestandscharakter und Potenzial
Als Baujahr 1955 ist das Haus dem klassischen Nachkriegsbestand zuzuordnen. Je nach Ausstattungs- und Modernisierungsstand bietet sich Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen - beispielsweise durch die Aufwertung einzelner Einheiten oder gemeinschaftlicher Bereiche. Eine schrittweise Modernisierung im laufenden Betrieb kann dabei eine sinnvolle Strategie sein, um Investitionen planbar zu halten und die Vermietbarkeit langfristig zu stärken.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit solider Basis, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal als langfristige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung, insbesondere zur Wohnungsaufteilung, Innenfotos, zur aktuellen Mietstruktur sowie zu den technischen Eckdaten.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen