Wohnen in ruhiger Naturlage – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein außergewöhnliches Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 50 m². Herzstück des Hauses ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente schafft und einen fließenden Übergang in den Außenbereich ermöglicht. Mehrere Balkone in sonniger Ausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Diese eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, als Büroeinheit oder zur Vermietung und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität.
Der Außenbereich unterstreicht den hohen Freizeitwert der Immobilie: Ein großzügiges Grundstück, ein Pool sowie weitere Aufenthaltsflächen schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Unter anderem erfolgten Maßnahmen an der Fassade, der Haustechnik, dem Kachelofeneinsatz sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese Investitionen tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohngefühl und hohem Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Merkmale
1.328 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Carport, 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
2 Balkone
Garten
2 Terrassen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
906.674 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
86.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gwigg, Bergatreute (88368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gwigg, einem ruhigen und naturnah geprägten Ortsteil der Gemeinde Bergatreute. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, ein gewachsenes Wohnumfeld und einen hohen Erholungswert aus – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet Gwigg ein entspanntes, ländliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft ist locker bebaut und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Gemeinde Bergatreute verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie medizinischer Grundversorgung. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Waldsee, Ravensburg und Weingarten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ravensburg, Bad Waldsee sowie zur Bodenseeregion und nach Oberschwaben. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit.
