Diese helle Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer auf ca. 41,55m² und befindet sich im Hochpaterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die etwas zurückgesetzte Lage vereint sie Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich auf knapp 20 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnträume und profitiert von einer sehr guten Belichtung. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zur Hofseite ausgerichtet und durch einen geräumigen Flur- und Eingangsbereich zugänglich. Das kompakte Duschbad besitzt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche lässt sich mit einer gut geplanten Einbauküche in eine kleine Kochoase verwandeln. Auch eine kleine Sitzecke kann hier noch Platz finden. Diese Wohnung biete 2 Zimmer mit einem interessanten Grundriss und viel Helligkeit. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und können Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Renovierungsbedürftige Etagenwohnung im Hochpaterre Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 41,55 m² Großer und heller Wohnbereich auf knapp 20 m² 1 Schlafzimmer Geräumiger Flur- und Eingangsbereich Kompakte Küche mit Platz für kleine Sitzecke Wannenbad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
4.572,80 €/m²
Hausgeld
233.3 €233,30 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
209.722 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
19.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollerndamm 67a, Schmargendorf, Berlin (14199)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander - perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins - ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin - ein wahres Stück Lebensqualität!
