Einziehen & wohlfühlen! Gemütliches EFH zentral in Mondorf mit Kamin und 4 Schlafzimmern.
Dieses gemütliche und geräumige, ca. 126 m² große massiv gebaute Einfamilienhaus wurde um 1924 erbaut und umfasst ein Grundstück von ca. 179 m². 2001 wurde es kernsaniert. (Der rote Anbau ist Teil der Immobilie) Sie betreten das Haus und befinden sich direkt im offenen Küchen bzw. Wohn-/ und Essbereich. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer spendet in den kalten Monaten angenehme Wärme und der geräumige Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Die gepflegte Küche verbleibt in der Immobilie und ist mit allen Geräten des täglichen Gebrauchs ausgestattet. Rechterhand des Wohnbereiches haben Sie ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und die vielen Fenster bieten Ihnen aus jedem Raum einen Blick in den Garten. Des weiteren gelangen Sie über eine Treppe in den Kellerraum, welchen Sie hervorragend für Vorräte nutzen können.
Von der Küche aus betreten Sie einen Durchgangsraum, der aktuell als kleiner Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Sie haben hier die Möglichkeit, Schränke aufzustellen oder die Wäsche aufzuhängen. Angrenzend befindet sich auch das abschließbare Gäste - WC mit Waschbecken Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf -/ oder Arbeitszimmer runden das gemütliche Erdgeschoss ab. Durch eine Terrassentüre gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten.
Obergeschoss / Außenbereich Das Obergeschoss überzeugt durch seine insgesamt drei hellen Schlafzimmer. Besonderes Highlight: Eins der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Badewanne und Tageslichtfenster rundet das Obergeschoss ab. Vor dem Haus befindet sich 1 Stellplatz. Sie gelangen über einen gepflasterten Weg durch einen kleinen Vorgarten direkt zum überdachten Hauseingang und haben hier Platz für eine Terrasse und / oder Spielgeräte. Die Lage dieser Immobilie ist besonders: nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Rheinufer, und andererseits von Mondorf - Zentrum.
Merkmale
Bezug: sofort
179 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.228,35 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
457.068 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.218 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mondorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene EFH befindet sich im Zentrum von Mondorf. Die Lage bietet eine gut sortierte Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden sowie Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Die Rheinnähe sorgt für eine attraktive Umgebung und kurze Wege zu Fuß- oder Radwegen am Ufer. In der Umgebung befinden sich zudem Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, die eine zuverlässige medizinische Versorgung gewährleisten. Fachärzte sowie Allgemeinmediziner sind in der Nähe vorhanden, sodass schnelle Ansprechpartner bei Gesundheitsfragen erreichbar sind. Kitas und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was kurze Wege für Familien ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen bzw. Ballungszentren; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine solide Versorgung, eine vielfältige Geschäftsinfrastruktur, eine familienfreundliche Bildungsinfrastruktur sowie gute ÖPNV-Anbindung aus, was eine hohe Lebensqualität unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.59, Distanz zum Bus: 0.26
