Schutterwald, Höfen - Invest in die Zukunft - Einfamilienhaus mit Bauplatz!
Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen, 2.749 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung - eine seltene Gelegenheit für Visionäre, die Großzügigkeit und Gestaltungsfreiheit schätzen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss (ca. 119 m²) empfängt ein Windfang mit angrenzender Garderobe. Die Küche sowie ein separater Wirtschaftsraum bieten praktische Strukturen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 75 m² große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit nahezu durchgehender Fensterfront nach Süden. Der Blick öffnet sich in das beeindruckende XXL-Grundstück und schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein moderner Holzkamin bildet den Mittelpunkt dieses großzügigen "Come-together"-Bereichs.
Im Dachgeschoss (ca. 78 m²) stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das offene Galeriezimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur südlich ausgerichteten Balkon-Loggia bietet einen besonderen Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten. Eine massiv gebaute, wertige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie zusätzlichem Stauraum im Satteldach unterstreicht den großzügigen und funktionalen Charakter des Anwesens.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres. Beheizt wird die Immobilie über eine Stromheizung. Insgesamt besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf - eine ideale Grundlage für Käufer mit Anspruch, Kreativität und dem Wunsch, ein außergewöhnliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein Grundstück dieser Größe in Verbindung mit der vorhandenen Architektur eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von stilvoller Modernisierung bis hin zur Neuausrichtung des gesamten Ensembles.
Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Bezugsfrei!
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
2.749 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Kaminofen im Erdgeschoss (im Dachgeschoss kann ein weiterer angeschlossen werden) für behagliche Wärme
nahezu komplett offen gestaltetes Erdgeschoss mit großzügigem Raumgefühl
fast ausschließlich bodentiefe Fenster im Wohnbereich des EG - viel Licht und direkter Blick ins Freie
separate Küche mit praktischem Schnitt
Duschbad im EG
Windfang als einladender Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum
großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Galerie mit offenem Blick in den Wohnbereich
Galeriezimmer mit flexibler Nutzung, z. B. als Büro oder Leseecke
teilweise elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
Elektroheizung
Das Haus ist komplett unterkellert
Das Grundstück ist ein sog. "untergenutztes Grundstück", d. h. weitere Bebauung ist möglich. Über Größe und Ausmaß entscheidet die untere Baurechtsbehörde des Landratsamtes Ortenaukreis
...
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
4.441,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
967.487 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
92.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Schutterwald (77746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Höfen in ländlicher Umgebung.
Höfen ist ein Teilort der Gemeinde Schutterwald mit Kindergarten und zwei öffentlichen Spielplätzen.
In dem ein Kilometer entfernten Schutterwald erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Werkrealschule.
An die Bundesautobahn A5 Karlsruhe - Basel ist die Ortschaft hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
