Doppelhaushälfte zum Kauf 290.000 € 5 Zimmer 143,5 m² 417 m² Grundstück Alt-Homberg Duisburg 47198

Doppelhaushälfte zum Kauf
290000 €
2.021 €/m²
5 Zimmer • 143,5 m² • 417 m² Grundstück

Charmante 4,5-Zimmer-DHH mit Flair

Diese charmante Doppelhaushälfte in Duisburg-Homberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Raum für das Leben - drinnen wie draußen.

Mit über 143?m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großzügigen Garten ist dieses Haus wie gemacht für Familien, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort mit Platz zur Entfaltung sehnen.

Herzstück des Hauses ist das große, offene Wohn- und Esszimmer - früher zwei separate Räume, heute ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Bereich, der als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Hier wird gespielt, gelacht, gegessen, entspannt - ein Ort voller Leben und Raumgefühl.

Ob Sie gemeinsam kochen, spielen, im Garten entspannen oder an sonnigen Tagen grillen möchten - hier ist alles möglich.

Die Haushälfte ist größer als das angrenzende Gebäude, was sich nicht nur in der Wohnfläche, sondern auch in der Raumwirkung positiv bemerkbar macht.

Ein echtes Plus: Der voll unterkellerte Bereich mit Außentreppe bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte, Werkstatt oder einfach Stauraum für den Familienalltag.

Ein Haus, das durch seine Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Aufteilung und Wohlfühlcharakter besticht - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Potenzial legen.

Merkmale

417 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
3 Stellplätze

Wohnfläche: ca. 143,47?m²

Grundstücksgröße: ca. 417?m²

Zimmer: 5 - ideal für Wohnen, Schlafen, Homeoffice und Kinderzimmer

Bäder: 2 Tageslichtbäder - beide komplett renoviert in 2024, modern gefliest

Küche: Offene, modernisierte Einbauküche aus 2024 - ideal für gemeinsames Kochen

Wohn-/Esszimmer: Früher zwei Räume - heute ein großzügiger, zusammengelegter Raum als Hauptfamilienbereich

Fußbodenheizung: Im Wohn- und Essbereich - für angenehme Wärme und Wohlfühlklima

Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2000

Wasserleitungen & Heizleitungen: Modernisiert in 2019

Fenster: Überwiegend erneuert in 2015 - gute Wärmedämmung

Dachgeschoss: Voll ausgebaut und gedämmt - als Kinderetage, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar

Fassade: Teilweise gedämmt (50?%) mit robuster Klinkerfassade

Photovoltaikanlage: Aufdachanlage installiert im Februar 2024 - spart Energiekosten nachhaltig

Keller: Voll unterkellert mit Außenzugang - viel Platz für Hobbys, Technik und Ordnung

Garten & Terrasse: Große Gartenfläche mit Kräuterbeet - ideal für Spielgeräte, Gemüsebeet oder gemütliche Grillabende

Garage & Stellplätze: Doppelgarage + Platz für zwei weitere Autos vor der Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

2.021,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

325.003 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

35.003 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Homberg liegt auf der linken Rheinseite am Niederrhein und gehört zur Stadt Duisburg. Vor der Eingemeindung war der Stadtteil eigenständig und gehörte zum Kreis Wesel.

Innerhalb von wenigen Minuten, z. B. mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See oder die Rheinwiesen. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege am schönen, linken Niederrhein.

Durch den Stadtverbund Homberg/Baerl gibt es alle Schulformen und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und zu Fuß zu erreichen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem PKW, erreichen Sie problemlos die Duisburger City. Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in unmittelbarer Nähe und sind Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Weitere Informationen

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hans-Ludwig Schmitt
Selbstständiger Immobilienberater
Seidelbastweg 7 47445 Moers
E-Mail: hans-ludwig.schmitt@db.com
Telefon: 0171 7846972

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 25J6RB9BRSXF

Referenznummer: 42450106-1001219