Villa zum Kauf - Erstbezug 386.500 € 4 Zimmer 123,4 m² 539 m² Grundstück Barleben 39179

Villa zum Kauf - Erstbezug
386500 €
3.132 €/m²
4 Zimmer • 123,4 m² • 539 m² Grundstück

Eigenheim Barleben - Haus bauen statt weiter Miete zahlen

Stadtvilla 124 in Barleben - viel Platz, starke Lage, klare Entscheidung

Warum weiter suchen, vergleichen und warten?
Mit der Stadtvilla 124 sichern Sie sich ein durchdachtes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen rund um Magdeburg.

Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die mehr wollen: mehr Platz, mehr Struktur, mehr Lebensqualität.

Wohnen, wie es im Alltag wirklich funktioniert

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab.
Ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und direktem Zugang zum Garten wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Hier wird gelebt, gegessen, gearbeitet und Zeit verbracht.

Die Küche ist integriert, ohne sich aufzudrängen.
Dazu kommen ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum - alles da, wo es hingehört.

Im Obergeschoss geht es um Ruhe und Rückzug.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste bieten genau die Flexibilität, die heute gebraucht wird.
Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für den nötigen Komfort.

Kein unnötiger Schnickschnack - sondern ein Haus, das jeden Tag funktioniert.

Zahlen, die Klarheit schaffen

Haus: 251.950 €
Grundstück: 134.550 € (539 m²)
Gesamt: 386.500 €

Baunebenkosten kommen hinzu - transparent und planbar.
Sie wissen von Anfang an, worauf Sie sich einlassen.

Die Lage entscheidet - und Barleben liefert

Barleben gehört zu den stärksten Standorten im Umland von Magdeburg.
Kurze Wege, starke Infrastruktur, hohe Nachfrage.

Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Wertstabilität und Lebensqualität.

Jetzt handeln statt später bereuen

Grundstücke in dieser Lage sind begrenzt.
Die Nachfrage steigt weiter.

Wer heute eine Entscheidung trifft, sichert sich Möglichkeiten.
Wer wartet, reagiert später nur noch auf den Markt.

Ihr Ansprechpartner - Marcel Ebert | Town & Country Haus

Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung.
Klar, strukturiert und mit Fokus auf Ihr Ziel: Ihr eigenes Zuhause.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin.
Ein Gespräch bringt Sie weiter als Wochen des Zögerns.

Merkmale

Haustiere erlaubt
539 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.

Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

. Bodenbeläge
. Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

. Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten
. Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung
. Innen- und Außenputz
. Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest)
. 3-fach verglaste Fenster
. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
. Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief

Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Vorteile im Überblick:

. 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten
. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
. Geld-zurück-Garantie
. Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €)
. TÜV-geprüfte Bauvorschriften
. Blower-Door-Test für Energieeffizienz
. Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
. Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

386500 €

3.132,34 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

427.354 €1

Kaufpreis

386.500 €

Kaufnebenkosten

40.854 €

Notarkosten (1,5%)

5.798 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.798 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.933 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barleben (39179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Barleben, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt), zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umland von Magdeburg. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders interessant für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B189 eine optimale Erreichbarkeit. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Region.

Barleben verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sind direkt vor Ort vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Wirtschaftlich ist Barleben ein starker Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Gewerbebetrieben und Dienstleistern. Die Nähe zu Magdeburg sowie das eigene Gewerbegebiet bieten attraktive Arbeitsmöglichkeiten und sichern eine stabile Entwicklung der Region.

Auch im Bereich Freizeit und Lebensqualität überzeugt Barleben: Vereine, Sportanlagen, Veranstaltungen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur sowie der nahegelegene Mittellandkanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Barleben vereint urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität - nur wenige Minuten von Magdeburg entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/stadthaeuser/flair-124/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Lage im Ort