Sonnige Aussichten mit Ausbaupotential - in diesem Sommer schon zu erleben!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde an ein bestehendes Haus im Stile einer Doppelhaushälfte angebaut. Das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet Haus bietet auf derzeit 103 m² Wohnfläche und zusätzliches Ausbaupotential (ca. 33 m²) ausreichend Platz für Paare oder Familien und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 439 m². Das Haus bietet eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ihr Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum - perfekt für die individuellen Bedürfnisse der neuen Besitzer. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Fläche für Familien und Hobbygärtner. Zum Haus gehört noch eine geräumige Einzelgarage und genügend Platz für weitere Fahrzeuge am Grundstück. Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird frei werdend übergeben - ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten.
Fazit Ein attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, sonnigem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten - bestens für alle, die ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen. Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
439 m² Grundstück
Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen- und Korkböden - Kunststofffenster - Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörper - Kachelofen - Ölheizung - Wohnfläche: 103 m² - Ausbaupotential ca. 33 m² im DG - Grundstück: 439 m² - Baujahr: 1996 - 4 Zimmer - Gäste WC - Bad mit Badewanne und Dusche - Voll unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche möglich) - Sonnige Terrasse und Balkon - Gepflegter Gesamtzustand - Einzelgarage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.359,22 €/m²
Provision für Käufer
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im sonnigen Ortsbereich von Irlbach in der Gemeinde Wenzenbach. Der nur 12 km nordöstlich von der Regensburger Innenstadt gelegene Ortsteil ist über die B 16 gut zu erreichen. Die Gemeinde ist vorwiegend als Wohnstandort von Bedeutung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule, Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Mit dem Auto und den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Wolfgang Marzinke Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-233 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: wolfgang.marzinke@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.:DE420102612
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
