Gemütliche Haushälfte in ruhiger Lage in Indlekofen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet den perfekten Rahmen für alle, die ein ruhiges und harmonisches Zuhause suchen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, ca. 124 m² Wohnfläche, der angenehmen Wohnatmosphäre und dem schönen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien ebenso wie für Paare oder Ruhesuchende.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Wohnsituation: Die Küche mit Einbauküche geht direkt in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich über - ein Ort, an dem das tägliche Leben stattfindet. Ob gemeinsames Essen, gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Stunden mit Freunden - hier ist ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Außerdem können Sie noch einen separaten Schwedenofen anschließen. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den Komfort im Alltag ab.
Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse problemlos verwirklichen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet sowohl Raum für entspannte Momente als auch für einen gut organisierten Familienalltag.
Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Von einem dieser Räume gelangen Sie direkt in den Garten. Der Garten mit Wiesenfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Hier besteht die Möglichkeit, sich ein gemütliches Plätzchen zum Entspannen einzurichten - sei es eine Terrasse, eine geschützte Sitzecke oder ein liebevoll gestalteter Ruhebereich im Grünen. Ob Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft - hier lässt sich das Leben in angenehmer Atmosphäre genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Aufwachsen und Ankommen.
Merkmale
339 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.185,48 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Indlekofen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Indlekofen ist ein idyllischer Ortsteil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen im Landkreis Waldshut. Der kleine, charmante Ort liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südschwarzwaldes und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Geprägt wird Indlekofen von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem Haselbach, der durch die Umgebung fließt. Besonders Naturfreunde und Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre sowie die zahlreichen Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Ein beliebtes Ausflugsziel in der näheren Umgebung ist der Haselbach-Wasserfall, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist. Auch kleinere Kapellen und traditionelle Schwarzwaldhöfe verleihen dem Ort seinen ursprünglichen Charakter.
Das Ortsbild ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Anwesen bestimmt. Dadurch entsteht ein familiäres, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen von Waldshut und Tiengen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50
