Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1280000 €1.280.000 €

3.152 €/m²

406,1 m²  •  309 m² Grundstück

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Ziegelstein, Nürnberg (90411)

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Sie erwerben ein penibel gepflegtes Mehrfamilienhaus in Nürnberg Ziegelstein.
Ziegelstein ist bekanntermassen ein Stadteil von Nürnberg in exponierter Lage mit hohem Wertschöpfungspotential.

Die Liegenschaft verfügt über eine gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung, wobei der Anteil der Gewerbefläche am ganzen Anwesen bei 29,5 Prozent liegt.

Im Einzelnen:
1. Die Grundstücksfläche beträgt: 309 Quadratmeter
2. Die Gesamtwohnfläche beträgt: 286 Quadratmeter
3. Die Gewerbefläche beträgt: 120 Quadratmeter
4. Die Gesamtnutzfläche beträgt 406 Quadratmeter
5. Anzahl der Wohnungen: 5 Wohnungen
6. Anzahl Gewerbe: 2 Gewerbeeinheiten
7. Anzahl der Garagen: 2 Garagen

Wohnungsgemenge:
Das Haus hat zwei (2) Einzimmerwohnungen zu jeweils 34,06 Quadratmetern
sowie eine (1) Zweizimmerwohnung mit 76,00 Quadratmetern (mit großer Dachterrasse)
sowie zwei (2) Dreizimmerwohnungen mit 72,06 und 69,37 Quadratmetern

Gewerbegemenge:
Das Haus hat zwei (2) Gewerbeeinheiten zu jeweils 60 Quadratmetern Nutzfläche.
Öffentliche Parkplätze für Kunden der Gewerbeeinheiten sind in ausreichender Anzahl direkt am Anwesen vorhanden

Die derzeitige Jahresmiete beträgt (gesamtes Anwesen) 47.683 Euro Kaltmiete.
Wobei das Anwesen hinsichtlich der Mietentwicklung noch über Potential verfügt.

Das Anwesen ist im Jahre 1973 erstellt worden.
Der Brenner der Heizungsanlage ist im Jahre 2010 erneuert worden.
Die vier Balkone sind im Jahre 2024 saniert worden.
Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Sanierungsstau.

Das Mehrfamilienhaus kann bei Bedarf aufgeteilt werden in Eigentumswohnungen/Gewerbeeinheiten ( jede Sondereigentumseinheit erhält ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt/ Teileigentumsgrundbuchblatt/Gewerbe).

Lagekriterium:
Eine U-Bahnstation und eine Bus-Haltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso leicht zu Fuß zu erreichen.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten befinden sich genauso in fußläufiger Nähe.

Ergebnis:
Ein Mehrfamilienhaus mit ausgezeichneten Voraussetzungen für eine konsolidierte und nachhaltige Vermietbarkeit und Wertschöpfung.

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 406,09 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen