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LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop
179.000 €
3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.238 €/m²
3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss

Charmante, kernsanierte 2-Raum DG-Wohnung in GE-Beckhausen!

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert - lediglich die tragende Struktur und das Treppenhaus blieben erhalten. Sämtliche technischen Gewerke sowiere der Innenausbau entsprechen dem heutigen Neubaustandard.

Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, das moderne Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und den großzügigen Wohnbereich. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Kochbereich.

Eine gute Gelegenheit: Historische Substanz trifft auf modernen Wohnkomfort. Diese Wohnung bietet den Charme eines Altbaus kombiniert mit der technischen Qualität eines Neubaus - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen. Ideal für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger.

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Keller
- 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss rechts
- ca. 80 m² Wochnfläche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- hochwertiger Vinylboden in modernen Design
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Videosprechanlage
- Gasheizung
- ein Kellerraum

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1939
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
179000 €
2.237,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BeckhausenGelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Erholung. In dem Stadtteil Beckhausen, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair erleben, während Sie nur rund 5,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt sind. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, einer Bushaltestelle in etwa 300 m Entfernung und einer Zugstation, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in wenigen Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten entfernt, während ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ein Park in der Nähe lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Diese Etagenwohnung in Beckhausen bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie steht kurz vor der Fertigstellung und freut sich auf neue Bewohner, die sie mit Leben füllen.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Frau Rosemarie FranzenDein Kontakt
Online-ID: 265FC4I1TSLX
Referenznummer: 162865NW
LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop
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