Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

890000 €890.000 €

2.937 €/m²

8 Zimmer  •  303 m²  •  853 m² Grundstück

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Karthause, Koblenz (56075)

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Die Immobilie präsentiert sich mit einem Ausstattungsniveau, das als hochwertig bis luxuriös einzuordnen ist, geprägt von wertigen Materialien, großzügiger Raumstruktur und einem repräsentativen Wohnambiente. Aufgrund der Flexibilität des Raumangebots können sich Familien wie Selbstständige oder Berufstätige mit ausgeprägter Home-Office-Tätigkeit gleichermaßen wohl fühlen.

Das in den Hang gebaute Haus verfügt über 3 Geschoße:
Im Erdgeschoß finden sich ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, 2 Abstellräume, 2 Bäder, eine Gästetoilette sowie ein Panorama-Zimmer mit raumhohen Fenstern und Zugang zu einem nicht einsehbaren Innenhof. Über den von Wohn- und Schlafzimmer zugänglichen Balkon erreicht man über eine Außentreppe auch den Gartenbereich.
Im Gartengeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großer Raum, der als Wohn- und Arbeits-Zimmer genutzt wird, ein Bad sowie Kellerräume mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014. Über eine raumhohe Glastüre gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den blick-geschützten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich Sauna und Dusche, große Abstellflächen sowie ein zu Wohnzwecken nutzbarer, derzeit als Partyraum genutzter Raum.

Besonders hervorzuheben sind:
.durch laufende Renovierung sehr gepflegter Gesamtzustand
.freistehende Bebauung mit entsprechendem Maß an Ruhe und Privatsphäre
.ca. 300 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnkonzept (ca. 330 m² nach WoFIV)
.ca. 155 m² Nutzfläche als überdurchschnittliche Flächenreserve nach WoFIV
.853 m² großes Grundstück mit attraktivem Zuschnitt
.gehobene bis luxuriöse Anmutung in Ausstattung und Gesamtwirkung (z.B. Klafs Sauna, Klimaanlage Schlafzimmer, teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage und Einbruchsicherung, automatische Rollläden, beheizte Garage)
.liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
.großzügige Raumverhältnisse mit flexibler Nutzbarkeit (Möglichkeiten, um z.B. eine Einliegerwohnung zu separieren, Räume zu teilen oder zu erweitern)
.gepflegte Außenanlagen und stimmiger Gesamteindruck
.seltene Kombination aus Größe, Substanz und Lagequalität
.auf Wunsch kann die Einrichtung (auch teilweise) übernommen werden

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert