3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung in ruhiger Lage von Linkenheim
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Parteien. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, wie beispielsweise Paare oder kleine Familien, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen.
Alle Räume der Wohnung sind separat begehbar, was eine besonders funktionale und flexible Nutzung ermöglicht. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume sowie für eine solide Energieeffizienz.
In zwei Zimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig zeitlos sowie pflegeleicht ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert damit von natürlichem Tageslicht und guter Belüftung. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was insbesondere im Alltag mit mehreren Personen einen praktischen Mehrwert bietet.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Besonders komfortabel ist zudem der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine bequeme Parksituation direkt am Haus ermöglicht.
Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischer Ausstattung und der ruhigen Hausgemeinschaft mit nur wenigen Wohneinheiten bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage setzen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Balkon - Kunststofffenster Doppelverglasung - Parkettboden in 2 Zimmern - Tageslichtbad - separates WC - Kellerraum - alle Zimmer separat begehbar - 7 Parteien insgesamt im Haus - eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück (im Kaufpreis inklusive)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, viel Grün und einer guten lokalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gastronomie und kleine Cafés im Ort sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die Stadtbahnlinie des Karlsruher Verkehrsverbund gelangt man bequem in die Innenstadt von Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bleibt die urbane Infrastruktur der Großstadt in kurzer Distanz erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage in Linkenheim-Hochstetten ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und einer soliden Nahversorgung - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre in der Nähe von Karlsruhe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 80,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
