Langfristige Renditechance und Wertsteigerungspotenzial in Klosterneuburg | Weinberg- und Wiesenblick - perfekte Anlage
Charmante Anlegerwohnung mit einzigartigem Grünblick in Klosterneuburg
In ruhiger Lage der Hermannstraße in Klosterneuburg befindet sich diese modernisierte Einzimmerwohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Modernisierung mit hochwertigen Marmoreffekt-Fliesen im Wohn- und Sanitärbereich. Das Badezimmer wurde ebenso wie das WC vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner sowie eine praktische Nische für die Waschmaschine.
Der Wohnraum bietet dank einer eigenen Küchennische eine angenehme Raumstruktur und ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die Küche wird noch neu eingebaut.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne Richtung Kerbelwiese mit Blick auf Wiesen und Weinberge.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Vorsorgeimmobilie oder Anlage für kommende Generationen, da sie aktuell mit einem persönlichen Nutzungsrecht verbunden ist.
Raumaufteilung
* Vorzimmer / Flur
* großzügiger Abstellraum mit Einbaukästen
* Badezimmer mit Walk-in-Dusche
* separates WC
* Wohn- und Schlafraum mit Küchennische
Lage & Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur in fußläufiger Umgebung:
* Supermarkt ca. 5-7 Minuten
* Apotheke ca. 6-8 Minuten
* Bushaltestelle ca. 3-5 Minuten
* Bahnhof / Schnellbahn ca. 10-15 Minuten
Die Wiener Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 13 Minuten erreichbar.
Diese Immobilie vereint Sicherheit, Perspektive und wirtschaftlichen Vorteil auf besondere Weise. Durch das vereinbarte lebenslange Wohnrecht des aktuellen Eigentümers wird die Wohnung mit einem attraktiven Abschlag zum Marktpreis angeboten. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren und gleichzeitig von einer langfristig vielversprechenden Wertentwicklung zu profitieren.
Gleichzeitig bietet diese Konstellation ein hohes Maß an Verlässlichkeit: Die Wohnung bleibt bis zur späteren Eigennutzung in den Händen eines umsichtigen und sorgfältigen Bewohners, der sie pflegt und erhält - ein Aspekt, der gerade für langfristig orientierte Käufer von großem Vorteil ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sonstiges
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Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen STEPHANIE ZOWA unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an stephanie.zowa@swisslife-select.at zur Verfügung.
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_Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges: Etagenheizung
