HAUS LEIBNIZ - Fünf- bis Sechsfamilienhaus mit großem Garten und Carports in Waiblingen
Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Waiblingen stellt eine nachhaltige Investition mit klarer Perspektive dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 qm präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm, verteilt auf fünf Einheiten, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.
Die Aufteilung des Hauses ist strategisch sinnvoll und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Vier der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine stabile Jahresnettomiete von 31.212,- Euro. Die ca. 130 qm große Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet damit unmittelbares Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Diese Kombination schafft Flexibilität und ermöglicht eine individuelle Ausrichtung der Investition.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchgeführte Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte hinweg. Fassade, Dach und Elektrik wurden zwischen 1995 und 2020 erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive seit 2010 modernisiert, wodurch eine dezentrale und wirtschaftlich steuerbare Wärmeversorgung gewährleistet ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche und einen separaten Kellerraum, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Ein besonderes Merkmal ist das parkähnliche Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Der Außenbereich bietet Mietern wie Eigentümern eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den langfristigen Wohnwert. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen im Jahr 2020 errichteten Carport mit Platz für vier Fahrzeuge.
Beim Kauf der Einheit werden vier Carportstellplätze für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und bestehender Vermietungsstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer belastbaren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
1.054 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
4.094,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 5,95% ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.536.923 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
146.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Waiblingen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof Waiblingen bieten schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Umgebung. Autofahrer erreichen zügig die B14 und umliegende Autobahnen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Stadtpark, Wälder und Sportvereine bieten reichlich Raum für Aktivitäten. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen bereichern das Leben in Waiblingen zusätzlich.
Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit modernen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie urbanen Komfort und naturnahe Erholung gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
