Stadtnahe 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Garage
Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit cleverer Erweiterungsmöglichkeit.
Die Wohnung ist modernisiert und gepflegt. Parkett, eine neuwertige Einbauküche sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und ein Kaminofen sorgen für einen stimmigen Gesamtauftritt. Die Räume sind klar geschnitten und sofort nutzbar. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und geht in die großzügige Terasse und den große Gartenanteil über.
Der entscheidende Mehrwert liegt in der zusätzlichen Einheit auf der gleichen Wohnebene. Ein separater Bereich mit eigenem Bad und Küche - aktuell profitabel vermietet. Die Verbindung zwischen beiden Einheiten war baulich bereits vorhanden und kann bei Bedarf wieder aufgegriffen werden. Diese Einheit schafft Optionen: Platz für Familie oder als stabile Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Ein Angebot, das über klassische Grundrisse hinausgeht und in dieser Form selten zu finden ist.
Interessenten mit vorgeprüfter Finanzierung werden bevorzugt berücksichtigt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.849,62 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld - zurückgezogen genug, um im Alltag echte Ruhe zu spüren und dennoch Stadtnah. Der EDEKA Rottweil, sowie die Eichendorff-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner. Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.
Kaufpreis: € 379.000 Kaufnebenkosten: ca. € 41.000 Eigenkapital: ca. € 95000 Zins: ca. 3,5 % Tilgung: ca. 1,2 % Monatliche Belastung: ca. € 1.275
Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
