Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Riedstadt-Goddelau bietet den idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort und ein harmonisches Zuhause legen.
Das im Jahr 1922 erbaute Haus wurde 2018 umfassend renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. So verbindet die Immobilie heute den besonderen Charme eines Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen - ohne das größere Sanierungen erforderlich sind.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die helle und durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich die ganze Familie entfalten kann.
Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit eigenem Kamin. Zudem bietet der großzügige Keller viel Platz für Vorräte oder Hobbys. Zusätzlich wurde der Dachgiebel ausgebaut und schafft zwei weitere Räume, die sich als Rückzugsorte für Kinder oder als Arbeitsbereich eignen.
Bemerkungen: Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken. Besonders hervorzuheben ist der große Keller, der viel Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbybedarf bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachgiebel, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der moderne Gesamtzustand sowie der Kamin im Wohnzimmer runden das attraktive Ausstattungskonzept ab.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.575 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.720 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
24.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Riedstadt-Goddelau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof (ca. 10 Min. zu Fuß) und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Darmstadt, Mainz und Frankfurt. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
