Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage zu verkaufen
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Marktheidenfeld und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung in drei Etagenwohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und damit angenehme Rückzugsorte mit Ausblick ins Umfeld schaffen. Das Gebäude präsentiert sich aktuell leerstehend und eröffnet damit maximale Flexibilität für eine umfassende Neugestaltung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Aufteilung schafft hierfür eine sehr gute Ausgangsbasis. Eine Doppelgarage am Ende der Einfahrt ergänzt das Anwesen in praktischer Weise. Der Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ein wunderbarer Ort für alle, die Freude an einem gepflegten Außenbereich haben.
Unsere 360-Grad-Tour vermittelt Ihnen bereits vorab einen anschaulichen ersten Eindruck dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: ab sofort
564 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.551,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktheidenfeld (97828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Marktheidenfeld und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und sehr guter Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vom Objekt aus bequem fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in das regionale Umfeld erhöhen die Mobilität im Alltag und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Berufspendlern über Senioren bis hin zu Familien. Marktheidenfeld ist mit rund 12.000 Einwohnern ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Main-Spessart. Die Stadt verfügt über eine starke mittelständische Prägung sowie zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Produktion, Handel und Dienstleistungen. Namhafte Unternehmen in der Stadt und im nahen Umfeld sorgen für eine solide wirtschaftliche Basis und bilden ein wichtiges Fundament für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in kurzer Distanz erreichbar und verbindet Marktheidenfeld schnell mit den umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Dies steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit überregionalem Arbeitsbezug. Für Familien bietet Marktheidenfeld eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Neben Grund- und Mittelschule stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium sowie FOS/BOS direkt am Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Freizeit-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebot, was die Stadt insgesamt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt macht. Aus Investorensicht spricht die Lage damit für sich: Die Kombination aus guter Mikrolage, fußläufiger Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stärke und breiter Infrastruktur schafft sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Positionierung am lokalen Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten - Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilienvermittlungen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 75,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2013
