DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh

Haus zum Kauf 890.000 € 6 Zimmer 150 m² 212 m² Grundstück Fürstenfeldbruck 82256

Haus zum Kauf
890000 €
5.933 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 212 m² Grundstück

Hochwertig saniertes Reihenhaus mit Einliegerwohnung und modernster Technik!

Das 2020 kernsanierte und sehr hochwertig ausgestattete Haus vereint modernes Wohnen und durchdachte Grundrisse. Die Immobilie wurde umfassend saniert und befindet sich daher in einem absolut neuwertigen Zustand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150qm inkl. einer separaten Einliegerwohnung wurden im Zuge der Voll-Sanierung alle Böden erneuert, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, sämtliche Bäder modernisiert sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe installiert. Die Terrasse wurde unterkellert, um weiteren Wohnraum im Keller zu bilden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes BUS-System, Be- und Entlüftungsanlage und einer PV-Anlage. Die neue Einbauküche wurde sehr hochwertig vom Schreiner ausgeführt (60.000€).

Der Eingangsbereich öffnet sich zur Diele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 40 Quadratmetern erreichbar sind - ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für Familie und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Design-Küche in elegantem Grau fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Bodentiefe Fenster mit Schiebetür lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten, der zudem über ein kleines Gartenhaus verfügt. Vom Garten aus lässt sich auch die im Haus integrierte Einliegerwohnung betreten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer komfortablen Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und damit vielfältig nutzbar ist - ob als Büro, Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder Jugendbereich. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum sowie ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich steht im Keller ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten zum Verweilen ein und bietet durch das Gartenhaus praktischen Stauraum. Eine oberirdische Garage kann bei Bedarf für 20.000 Euro erworben werden.

Dank moderner Haustechnik, energieeffizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung und smartem BUS-System bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit - ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen auf hohem Niveau zu schätzen wissen.

Dieses Haus bietet Ihnen modernes Wohnen in einem hochwertigen Ambiente - mit viel Platz für die ganze Familie, einer flexiblen Einliegerwohnung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Einziehen und sofort Wohlfühlen sind hier garantiert!

Merkmale

212 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garage

TOP- FEATURES

- 2020 vollständig entkernt und hochwertig saniert (Kosten der Renovierung mit Küche 400.000 Euro)
- PV-Anlage 9,6 kW/h Installation im Jahr 2020) inkl. Batteriespeicher 6,5 kW/h
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Appgesteuerte Alarmanlage mit Kamerasystem
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Modernes BUS-System für smarte Haussteuerung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - ideal für Büro, Gäste oder Au-pair
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² und direktem Gartenzugang
- Offene Design-Küche in zeitlosem Grau (optional gegen Ablöse: 50.000 €)
- Hochwertige Materialien: sandfarbene Fliesen im EG, Vinyl in Holzoptik im OG
- Gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und praktischem Gartenhaus
- Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Garage optional für 20.000 € erhältlich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

5.933,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

970.723 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

80.723 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt von Fürstenfeldbruck mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten - das Kloster Fürstenfeld mit seinem weitläufigen Park und vielfältigen Veranstaltungen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Amper, Sportvereine sowie nahegelegene Badeseen sorgen für abwechslungsreiche Erholung.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der S-Bahnhof Buchenau ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Mit dem Auto gelangen Sie über die B471 und die A8 ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt sowie ins Umland.

Damit vereint die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

Unser Service
Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.

Finanzierungsservice
Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!

In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!

Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung