Bungalow-Gefühl in Eichstätt: Ebenerdig wohnen mit Garten & Terrasse
Objektnr: 1070958
Wohnen wie im eigenen Bungalow - mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Komfort, alles auf einer Ebene zu haben: Diese besondere Erdgeschosswohnung spricht vor allem Menschen an, die bewusst ruhig und unkompliziert wohnen möchten.
Auf rund 89 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein Wohnbereich, der durch zusätzliche Dachfenster spürbar heller wirkt als in vielen vergleichbaren Wohnungen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung.
Der Garten in Süd-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum sinnvoll nach draußen und machen den Außenbereich im Alltag wirklich nutzbar.
Ideal ist die Wohnung für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf - ebenso für alle, die bewusst auf Treppen verzichten und langfristig komfortabel wohnen möchten. Keine Treppen, keine Umwege - alles spielt sich auf einer Ebene ab und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.
Küche und Bad sind funktional ausgestattet, der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Fenster vor wenigen Jahren, wodurch sich der Wohnkomfort zusätzlich verbessert.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Die Lage verbindet Ruhe mit Nähe zur Stadt: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Eichstätt, während Sie zu Hause bewusst abseits vom Trubel wohnen. Wohnungen mit dieser Kombination aus ebenerdigem Wohnen, eigenem Garten und ruhiger Lage sind in dieser Form nur selten am Markt zu finden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
+ Wohnen wie im eigenen Bungalow - ebenerdig, ruhig und mit viel Privatsphäre + Eigener Südgarten mit zwei Terrassen - direkte Verbindung von Wohnen und Außenbereich + Heller Wohnbereich durch zusätzliche Dachfenster - spürbar mehr Wohnqualität + Sehr gepflegter Gesamtzustand & erneuerte Fenster + Hausgeld ca. 396 € mtl. & solide Rücklagen (ca. 71.339 €) - planbare Kosten & Sicherheit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
3.497,75 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.254 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
17.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.920 €
Provision für Käufer (0,03%)
94 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rebdorf, Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Eichstätt mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 89,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
