Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

4.973 €/m²

4 Zimmer  •  114,4 m²  •  797 m² Grundstück

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Hartkirchen, Pocking (94060)

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Eckdaten & Grundstück

+Wohnfläche: ca. 115 m² auf einer Ebene (Bungalow)
+Grundstück: ca. 800 m², gepflegt und so ruhig, dass sich ab und zu Rehe im Garten aufhalten
+Highlight: Unverbauter Weitblick mit regelmäßiger Wildtier-Beobachtung (Rehe)
+Viele zusätzliche Ausstattungen im Preis enthalten, wie z.B. Fliegengitter, Entkalkungsanlage, PV-Anlage uvm.

Innenraum & Ausstattung

+Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenblick
+Küche: Separate Markeneinbauküche mit viel Stauraum
+Zimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (2 davon mit Terrassenzugang)
+Bäder: 1 Hauptbad (Wanne & bodenebene Dusche), 1 separates Gästebad (bodenebene Dusche)
+Hauswirtschaft: Praktischer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Zusatz-Kühlschrank

Außenbereich & Technik

+Terrasse: Überdacht und ideal für Sommerabende
+Parken: 2 Carports plus zusätzliche Stellplätze
+Stauraum: 2 separate Abstellräume im Außenbereich
+Energie: Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage

Lage - fussläufig oder schnell erreichbar:

+ Bächerei, Metzgerei, Getränkehandel, Post, Lebensmittel
+ Restaurant
+ Frisör, Kosmetik, Fußpflege
+ Physiotherapie, Ergotherapie
+ Allgemeinarzt, demnächst Zahnarzt
+ Elektro, KFZ
+ Badesee, Thermalbäder
+ gute Busverbindung nach Passau, Pocking, Bad Füssing

Dieser gepflegte Bungalow in Pocking überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine komfortable Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² (ohne Terrasse) verteilen sich vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, die den Alltag angenehm gestalten.

Der ebenerdige Grundriss macht dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente, während der gemütliche Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Geheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Nebenkosten sorgt.

Das großzügige Grundstück von 797 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Hier genießen Sie eine unverbaubare Aussicht.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen 2 Carports sowie die Außenstellplätze davor zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf.

Im Preis enthalten ist eine reichhaltige Ausstattung wie die Einbauküche, die PV-Anlage, Insektenschutzgitter, der Kaminofen, ein Mähroboter, eine Enthärtungsanlage usw.

Die Lage und der Standort zeichnen sich durch die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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