Haus zum Kauf 1.690.000 € 6 Zimmer 161 m² 66.409 m² Grundstück Wartenberg-Rohrbach 67681

Haus zum Kauf
1690000 €
10.497 €/m²
6 Zimmer • 161 m² • 66.409 m² Grundstück

Reitanlage in Rheinland-Pfalz – im Donnersbergkreis mit Aktivstall & neuwertigem Wohnhaus!

Diese neuwertige und durchdacht angelegte Reitanlage in Rheinland-Pfalz im Donnersbergkreis bietet ideale Voraussetzungen für pferdegerechtes Leben und Arbeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung. Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein modernes Einfamilienhaus im Landhausstil, das 2016 erbaut wurde. Mit 161 m² Wohnfläche und als Niedrigenergiehaus KfW 70 bietet es zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein gemütliches Wohnambiente. Es ist der ideale Lebensmittelpunkt – sowohl für die Betreiber:innen der Reitanlage als auch als komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Wohnhaus ist glücklicherweise etwas versetzt von der Reitanlage erbaut worden, sodass man genügend Privatsphäre genießt. Das Herzstück der Reitanlage bildet der rund 6.000 m² große HIT-Aktivstall, der 2019 mit 7 goldenen Sternen der LAG ausgezeichnet wurde. Hier finden bis zu 30 Pferde in einem gemischten Herdenverband optimale Bedingungen vor: überdachte Heu- und Wasserstationen (beheizt), eine großzügige Liegehalle, Sandwälzplatz, Barhufpfad sowie ein durchgehend matschfreier Auslauf mit Spiel- und Ruhebereichen. Für Reiter:innen ist die Anlage durchdacht ausgestattet: eine beheizte, alarmgesicherte Sattelkammer mit persönlichem Spind pro Pferd, ein Putzplatz mit Waschbox und Solarium sowie eine zweite Außendusche sorgen für Komfort im Alltag. Ein gemütliches Reiterstübchen mit Küchenzeile, Kamin, Leseecke und Sonnenterrasse mit Blick auf die Anlage lädt zum Verweilen ein oder kann für Seminare genutzt werden. Die Trainingsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: eine helle, luftige Reithalle (20×40 m, 2022) und ein sanierter Roundpen (Ø 19 m, 2023) bieten ideale Bedingungen für das tägliche Training. Direkt angrenzend beginnt ein weitläufiges Ausreitgelände am Rande des Pfälzer Waldes mit abwechslungsreichen Wegen für Einsteiger und Fortgeschrittene. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 66.409 m² im Eigentum. Weitere gepachtete Flächen ergänzen die Anlage ideal, insbesondere für Weidewirtschaft und zusätzliche Flexibilität. Diese Reitanlage vereint hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – ein Rundum-Paket für Pferdeliebhaber:innen, die Komfort, Funktionalität und Qualität schätzen.

Merkmale

66.409 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
3 WCs
Garten
Fernblick
Badezimmer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

10.496,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.868.633 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

178.633 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

84.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wartenberg-Rohrbach (67681)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Reitanlage befindet sich im westlichen Teil des Donnersbergkreises in Rheinland-Pfalz (Wartenberg-Rohrbach) – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A63 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Kaiserslautern und zur A6. Der nahegelegene Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Kaiserslautern–Bad Kreuznach sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Zug. Die Umgebung zeichnet sich durch ein aktives, gut vernetztes Gemeindeleben aus. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet die Region vielfältige Vereinsaktivitäten, kulturelle Veranstaltungen und ein starkes ehrenamtliches Engagement. Von Sportvereinen über Dorffeste bis hin zu saisonalen Märkten – die soziale Struktur ist lebendig und familiär. Die landschaftlich reizvolle Lage im Nordpfälzer Bergland lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Ausreiten und Radfahren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Stadt Kaiserslautern (ca. 15 Autominuten) verbindet das ländliche Leben mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote sowie Hochschulen und Fachschulen. Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es fußläufig erreichbare Kindertagesstätten sowie gut angebundene Grund- und weiterführende Schulen. Der Alltag ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu organisieren. Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und lebendigem, sozialem Umfeld – ideal für Menschen, die das Landleben genießen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Weitere Informationen

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.