Bürogebäude zur Miete 900 € 150 m² Bürofläche Rheinbach 53359

Bürogebäude zur Miete
900 €
150 m² Bürofläche

Repräsentative 150m² Bürofläche im Gewerbegebiet von Rheinbach mit 3 Kfz-Stellplätzen

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2603111

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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

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Im Industriegebiet von Rheinbach befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes. Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, eine helle Arbeitsatmosphäre sowie eine gut sichtbare Lage direkt an einer frequentierten Straße.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über eine außenliegende Wendeltreppe. Oben angekommen öffnet sich ein großzügiger Empfangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und gleichzeitig als zentraler Verteiler innerhalb der Bürofläche dient. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in einer klar strukturierten Aufteilung: Auf der linken Seite befinden sich zwei Büroräume, während auf der rechten Seite spiegelbildlich ebenfalls zwei Büroräume angeordnet sind.

Großzügige Fensterfronten durchziehen die gesamte Einheit und sorgen in allen Bereichen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Die beiden hinteren Büroräume sind klimatisiert und bieten somit auch an warmen Tagen ein komfortables Arbeitsumfeld.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Laminat
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Ergänzt wird die Fläche durch ein separates WC sowie einen praktischen Lager- bzw. Serverraum. Auf der rechten Seite, vor den beiden Büroräumen gelegen, befindet sich zudem eine kompakte Pantryküche, die sich ideal für die Zubereitung eines schnellen Kaffees oder Tees für Mitarbeiter und Kunden eignet.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die direkte Lage an der Straße, die eine sehr gute Sichtbarkeit für das hier ansässige Unternehmen gewährleistet. In Kombination mit der guten Anbindung an das Stadtgebiet von Rheinbach sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse stellt dies einen besonders attraktiven Standort für Unternehmen dar.

Die gesamte Bürofläche umfasst ca. 150 m². Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Die Kosten hierfür betragen jeweils 30,00 € pro Stellplatz und Monat zzgl. MwSt.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine helle, funktional geschnittene Bürofläche mit guter Erreichbarkeit und optimaler Sichtbarkeit - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Nettomiete

900 €

Nebenkosten

150 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

30 €

Provision für Mieter

3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 900,00 EUR

Lage

Rheinbach (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Courtage beträgt 3,0 Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m²

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

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Online-ID: 26Q1L75NQFMB

Referenznummer: M2603111