Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.780 €/m²

6 Zimmer  •  132 m²  •  613 m² Grundstück

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Falkenheim, Nürnberg (90469)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2014 im Obergeschoss und 2024 im Erdgeschoss saniert. In diesen Jahren wurde auch die Elektroinstallation erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die komplette Eigennutzung.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier erwartet Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit durchdachten Grundrissen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt links vom Eingangsbereich liegt die Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Angrenzend befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, WC und praktischen Stauraumlösungen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.

Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dieses wurde 2024 erneuert. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick in den Garten rundet diese Einheit ab.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.
Zudem ist ein Badezimmer vorbereitet, jedoch noch nicht ausgebaut.

Kellergeschoss:
Der Keller bietet eine Waschküche, drei separate Abstellräume sowie einen Hobbyraum. Dieser bietet ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 613 m² große Grundstück (davon 579 m² Grundstücksfläche sowie 34 m² Gemeinschaftsfläche) lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.
Eine Doppelgarage, direkt angrenzend an den Garten, rundet das Objekt ab.

Vermietungssituation:
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 850 € zzgl. 50 € für einen Garagenstellplatz.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und bezugsfertig. Bei Vermietung ist hier eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 1.050 € zzgl. 50 € für einen Stellplatz realistisch erzielbar.

Sonstiges Auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter wurden von der Wohnung im Obergeschoss keine Innenaufnahmen und Außenaufnahmen von Garten und Garage getätigt. Stichworte Nutzfläche: 140,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024