Zwischen Wald & Nordsee: Loftartige Maisonette mit Galerie in Hage
Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galeriecharakter - Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Hage
Diese besondere Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre offene Architektur und ihren individuellen Charakter. Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 2000 errichtet, der hochwertige Ausbau dieser Einheit erfolgte im Jahr 2015.
Auf ca. 74,53 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss - ideal für alle, die modernes Wohnen mit architektonischer Besonderheit verbinden möchten.
Offenes Wohnen mit sichtbaren Holzbalken
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch die sichtbaren Holzbalken warm und einladend. Die offene Decke und die Galerie verleihen den Räumen einen fast loftartigen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Südbalkon (ca. 1,77 m²) - ideal für einen Kaffee in der Sonne und eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
.ein Schlafzimmer .ein Duschbad direkt vom Schlafzimmer zugänglich .ein separates Gäste-WC .ein funktional geschnittener Flur .ein Abstellraum
Galerieebene mit beeindruckendem Raumgefühl
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier öffnet sich das großzügige Galeriezimmer mit sichtbaren Holzbalken und mehreren Dachflächenfenstern - lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar.
Ob Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich - diese Ebene schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss:
. eine Toilette "en Suite" zur Galerie . ein Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ein weiterer separater Abstellraum außerhalb der Wohnung mit ca. 7,57 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Gebäude & Lage
Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, die Wohnungen liegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohn- und Geschäftslage von Hage. Besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Haus. Der Hager Fürstenwald ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Ein Fahrstuhl im Haus sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Nutzung
Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung als Dauerwohnsitz vorgesehen.
Eine Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung ist möglich. Eine wechselnde Ferienvermietung ist ausgeschlossen. Informationen zu möglichen Vermietungszahlen bei langfristiger Vermietung stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Ein weiterer separater Abstellraum außerhalb der Wohnung (2. Obergeschoss)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hage (26524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Edenhof 1 in 26524 Hage - in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohn- und Geschäftslage.
Hage ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Aurich mit rund 6.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und Nähe zur Nordseeküste aus. Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schulen sind vorhanden. Besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Gebäude.
Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Hager Fürstenwald - ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch der Schlosspark rund um das historische Schloss Lütetsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Norden erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Emden, Leer und Oldenburg.
Der Küstenort Norddeich liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln wie Norderney und Juist. Auch das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist schnell erreichbar und bietet einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zur Nordsee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung besonders attraktiv.
