Studio zum Kauf 157.000 € 1 Zimmer 27 m² 3. Geschoss Stühlinger Freiburg im Breisgau 79106

Studio zum Kauf
157000 €
5.815 €/m²
1 Zimmer • 27 m² • 3. Geschoss

BRUMANI | Helle 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in begehrter Lage in FR-Brühl

Diese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Freiburger Stadtteil Brühl und bietet auf rund 27 m² eine funktionale und klar strukturierte Wohnlösung. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Fokus auf eine zentrale, gut angebundene Lage.

Der Grundriss ist effizient gestaltet: Über einen kleinen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich. Dieser wird durch eine große Fensterfront zum ruhigen Innenhof angenehm belichtet und schafft eine helle Wohnatmosphäre. Eine integrierte Kochnische mit Einbauküche ergänzt den Wohnraum sinnvoll.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über einen gepflegten Laminatboden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, der zusätzlich für 10.000 € erworben werden kann.

Die Wohnanlage selbst ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 115 Einheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der kürzlich modernisierten Heizungsanlage: Das neue, zukunftsfähige Heizsystem mit Gas sowie Strom-Mix erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und sorgt für eine Energieeffizienzklasse B mit entsprechend niedrigen Verbrauchswerten.

Die Lage im nördlichen Freiburger Stadtkern überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Alltagstauglichkeit durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment in gefragter Lage mit überschaubarer Wohnfläche, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Gebäudestruktur.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Kabelanschluss

Haus/Anlage:
- Sehr gepflegtes MFH aus Baujahr 1994
- Aufzug vorhanden
- Modernisierte Heizungsanlage mit Energiemix aus Erdgas, Strom und anteilig erneuerbarer Energie (Umweltwärme)
- Energieeffizienzklasse B

Wohnung:
- 1 Zimmer-Wohnung mit 27 m² im 2. OG
- Effizient geschnittener Grundriss mit separatem Eingangsbereich
- Gepflegter Laminatboden im Wohnbereich
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront zum Innenhof
- Kochnische
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

157000 €

5.814,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

164 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

173.595 €1

Kaufpreis

157.000 €

Kaufnebenkosten

16.595 €

Notarkosten (1,5%)

2.355 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

785 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem angenehm grünen, gewachsenen Umfeld im Norden Freiburgs. Hier lässt sich der Alltag unkompliziert organisieren, ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen. Besonders praktisch ist die Kombination aus kurzen Wegen, guter Busanbindung und vielen Angeboten, die man schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Netto, Edeka Barwig und Penny, jeweils in etwa ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit sind spontane Besorgungen genauso entspannt wie der Wocheneinkauf. Auch eine Poststelle ist mit Tabakwaren im Kaufland in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Unterwegs ohne Umwege
Die nächste Bushaltestelle Hauptfriedhof liegt quasi um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Haltestellen wie Rennweg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. So kommt man flexibel in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Anlaufpunkten im Stadtgebiet.

Für alle, die auch mal raus müssen
Direkt in der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen, die sich ideal für eine kurze Pause zwischen Vorlesung und Lernen eignen. Der Kaiserstuhlplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine angenehme, offene Umgebung zum Durchatmen. Für Sport und Bewegung liegen Angebote wie das Sportcenter sowie kraft.werk powered by Rückgrat ebenfalls in der Nähe, sodass Training auch ohne lange Wege möglich ist.

Studium und Campusnah
Mehrere Hochschulstandorte sind gut erreichbar, darunter die Katholische Hochschule Freiburg sowie Einrichtungen im Umfeld des Universitätsklinikums. Mit dem Fahrrad ist man je nach Ziel in etwa ca. 15 Minuten unterwegs, zu Fuß lassen sich einige Standorte ebenfalls gut erreichen.

Abends noch was vor
Wer nach dem Lernen noch Lust auf einen Drink oder einen lockeren Abend hat, findet in der Umgebung passende Anlaufstellen. Bars wie Meals oder Mirabeau sind gut erreichbar und sorgen dafür, dass man auch unter der Woche nicht weit fahren muss, um Leute zu treffen.

Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: gute Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, grüne Ecken zum Abschalten und ein Umfeld, das sowohl ruhige Tage als auch spontane Abende unkompliziert mitträgt.

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss
Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 1.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zur Autobahn: 4.76, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 9.48