Architektur trifft Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese moderne Stadtvilla überzeugt mit einer klar strukturierten, quadratischen Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der Ästhetik und Alltagstauglichkeit optimal vereint. Der fließende Übergang zwischen Küche sowie Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während eine separate Speisekammer und ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich zusätzlichen Komfort bieten. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept konsequent fort. Drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit integrierter Ankleide, schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein weitläufiger Balkon mit Zugang aus mehreren Räumen unterstreichen den hohen Wohnanspruch und runden das Gesamtbild dieser Stadtvilla perfekt ab.
Merkmale
1.145 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses moderne Ausbauhaus steht für ein starkes Gesamtpaket aus Qualität, Energieeffizienz und individueller Gestaltungsfreiheit. Sie erhalten ein durchdachtes Hauskonzept, das technische Innovation mit maximaler Planungsfreiheit verbindet. Im Grundpreis bereits enthalten sind unter anderem: - Energieeffizienzstandard KfW 55 mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf KfW 40 Plus - Großzügige 2,75 m Deckenhöhe für ein offenes und luftiges Raumgefühl - Bodenplatte inklusive moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Rollläden - Hochwertige Echtholztreppe aus deutscher Markenfertigung - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - TÜV geprüftes, wohngesundes Raumklima - 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit Das Haus wird als Ausbauhaus realisiert und umfasst zwei aufeinander abgestimmte Materialpakete. Paket 1 beinhaltet die komplette Haustechnik mit Heizsystem, Rohrleitungen und Elektroinstallation sowie den gesamten Trockenbau. Paket 2 umfasst Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren, Bodenbeläge und Tapeten. Sie bestimmen selbst, in welchem Umfang Sie Eigenleistungen einbringen möchten. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen selbstverständlich auch ein schlüsselfertiges Gesamtangebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
616900 €616.900 €
2.633,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei einzelnen Grundstücken kann eine Maklercourtage anfallen. Diese richtet sich nach dem jeweiligen Anbieter und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.
Geschätzte Gesamtkosten
666.253 €1
Kaufpreis
616.900 €
Kaufnebenkosten
49.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.254 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahl, Bad Soden-Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Projektierung auf einem realen oder bereits vorhandenen Grundstück - Individuelle Anpassung an Ihr Wunschgrundstück und die jeweiligen Bebauungsvorgaben - Aktive Unterstützung bei der Grundstückssuche - Detaillierte Grundstücksinformationen im persönlichen Beratungsgespräch
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick - Individuelle Grundrissplanung nach Ihren Vorstellungen - Energieoptimierte Bauweise mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten - Kurze Bauzeiten mit klar strukturiertem Ablauf - Deutsche Markenqualität - Persönliche Begleitung von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe - Transparente Festpreisgarantie
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
