Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.700.000 € 12 Zimmer 363,8 m² 693 m² Grundstück Gonzenheim Bad Homburg vor der Höhe 6150

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2700000 €
7.422 €/m²
12 Zimmer • 363,8 m² • 693 m² Grundstück

Noch ist vieles Möglich! Denkmalgeschütztes Stadthaus zum Finalisieren Ihrer eigenen Wünsche!

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bad Homburg vor der Höhe vereint den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Möglichkeiten eines modernen Neubeginns. Auf einer Wohnfläche von rund 363,79 m², verteilt auf 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC, entsteht hier ein Wohnobjekt mit echtem Potenzial für anspruchsvolle Käufer oder versierte Investoren.

Die Fassade des Hauses wurde bereits vollständig und hochwertig gestaltet und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Im Inneren erwartet den neuen Eigentümer eine einzigartige Gestaltungsfreiheit: Der Innenausbau steht noch vollständig aus und bietet damit die seltene Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und in einer luxuriösen Ausstattungsqualität individuell zu planen und umzusetzen. Zuletzt im Jahr 2022 die Fassade vollsaniert, bildet das Objekt eine solide Grundlage für ein hochwertiges Ausbauprojekt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 693 m² bietet darüber hinaus Raum für einen gepflegten Garten, eine Tiefgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Keller und Abstellräume runden das praktische Raumangebot ab.

Denkmalschutz bedeutet hier nicht nur architektonische Besonderheit und bauliche Geschichte, sondern eröffnet zugleich attraktive steuerliche Vorteile, die dieses Objekt auch aus Kapitalanlagesicht besonders interessant machen.

Eine Immobilie, die in dieser Form selten auf den Markt kommt und Gestaltungsvisionären eine einmalige Chance bietet.

Merkmale

693 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1915
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

2700000 €

7.421,86 €/m²

Provision für Käufer

5,95% incl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.012.390 €1

Kaufpreis

2.700.000 €

Kaufnebenkosten

312.390 €

Notarkosten (1,5%)

40.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

162.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

96.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gonzenheim, Bad Homburg vor der Höhe (6150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Homburg liegt 20 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) direkt am Osthang des Taunus. Die Kurstadt genießt die Vorzüge einer kaum vom Ballungsraum bedrängten Stadt. In den sechs Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach, Obereschbach und Bad Homburg vor der Höhe finden Sie ausgedehnte Parks und Waldflächen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, was die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Neben der Louisenstraße als attraktiver Fußgängerzone und Haupteinkaufsmeile ist auch der Kurpark mit dem Kurhaus ein zentraler Anziehungspunkt. Das ausgeprägte Nahverkehrsnetz verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet, alle Ziele sind mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn schnell erreichbar. Auch das großzügige Bildungsangebot in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Hinweis zum Widerrufsrecht:

Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 236,24 m², Nutzfläche: 114,42 m², Gesamtfläche: 363,79 m², vermietbare Fläche: 363,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.05