Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage
In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1993 erwartet Sie diese charmante und besonders helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Umfeld zu erwerben.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet und so für eine praktische und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante doppelflügelige Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie seine offene und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich als auch funktional in den Grundriss integriert. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Balkon, was den Außenbereich optimal in den Alltag einbindet und für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Dieser Balkon ist darüber hinaus ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt, um morgens mit frischer Luft und Tageslicht in den Tag zu starten.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet und ebenfalls Zugang zum Balkon hat.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Im Jahr 2025 wurde der Laminatboden in der Wohnung vollständig erneuert und sorgt nun für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde das Dachfenster erneuert, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Wohnhaus und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Immobilie - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Vorab stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.
