Charmantes 3-Zimmer-Highlight im 12. Bezirk
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, mehrtraktigen Wohngebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Über einen geräumigen Vorraum gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Vom Vorraum aus betritt man das helle Wohnzimmer, von dem aus ein Flur zu den beiden Schlafzimmern sowie zu einem praktischen Abstellraum führt.
Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet. Die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Thewosan-Sanierungsmaßnahmen am Gebäude tragen zusätzlich zur Werterhaltung und zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Durch die gut angebundene und beliebte Wohnlage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Monatliche Vorschreibung (04/2026):
Reparaturrücklage...........€....69,32
Betriebskosten..................€..135,36
Liftbetriebskosten............€....11,47
Heizkosten........................€....34,20
Warmwasser ....................€...19,00
Darlehen Thewosan.........€...39,99
10% Umsatzsteuer...........€....16,59
20% Umsatzsteuer...........€......6,84
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Summe.................................€...332,77
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 15.04.2026) ca.€ 300.000,-.
Der Energieausweis vom 25.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94.
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