Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 650 m², wovon derzeit rund 540 m² als Verkaufsfläche genutzt werden. Diese kann bei Bedarf problemlos auf etwa 570 m² erweitert werden, sodass ausreichend Raum für unterschiedliche Verkaufs- und Präsentationskonzepte besteht.
Von beiden Seiten des Ladenlokals stehen Ihnen jeweils über 20 Meter Schaufensterfront zur Verfügung, die ideal für Werbezwecke genutzt werden können und eine herausragende Sichtbarkeit gewährleisten.
Neben der Verkaufsfläche sind verschiedene Nebenräume vorhanden, darunter ein Personalraum, ein Sanitärbereich sowie ein kleines Lager, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen. Ein separater Hinterausgang ermöglicht eine reibungslose Anlieferung und Logistik.
Ein besonderes Merkmal ist der Lastenaufzug, der sowohl direkt aus der Verkaufsfläche als auch ebenerdig von der Rückseite des Gebäudes zugänglich ist. Er verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, das mit etwa 224 m² zusätzliche Lagerfläche bietet und somit für eine effiziente Warenlagerung sorgt.
Dieses Ladenlokal bietet durch seine großzügigen Flächen und durchdachte Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel.
Der angegebenen Mietpreisvon 9EUR/m² versteht sich zuzüglich Nebenkosten und der aktuell geltenden Mehrwertsteuer pro Monat. Der Mietpreis kann je nach gewünschter Ausstattung, Vertragsdauer sowie der Bonität des Mieters variieren. Die Lagerfläche im Untergeschoss wird mit 2EUR/m² Grundmiete bemessen.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Lastenaufzug
Keller
40 m Schaufensterfront
Eine umfassende Herrichtung und Modernisierung kann nach Absprache mit dem zukünftigen Nutzer erfolgen, sodass die Immobilie individuell an die jeweiligen Anforderungen und Wünsche angepasst werden kann.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
7.909 €
Nettomiete
5.859 €
Nebenkosten
1.350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
700 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Das Ladenlokal besticht durch eine hervorragende Sichtbarkeit vom Hertener Hauptbahnhof sowie vom großen angrenzenden Kreisverkehr, an dem das Gebäude aus mehreren Seiten gut einsehbar ist. Direkt neben dem modernen Neubau der Hertener Höfe gelegen, profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Als markanter Eingang zur belebten Fußgängerzone bietet dieser Standort Einzelhändlern maximale Präsenz und eine erstklassige Positionierung. Die zentrale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu beliebten Einkaufs- und Gastronomieangeboten runden das attraktive Standortprofil ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!
Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Gesamtfläche: 650,25 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
